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Peine, Theodor-Heuss-Str. 8 C - E

24 attraktive Eigentumswohnungen

Energetischer Top-Standard KfW 55

13454

96,95 €

Ihr monatlicher Aufwand*

  • Miete1.020 €
  • Steuervorteil575,84 €
  •  
Einnahmen mtl.1.595,84 €
  • Zinsen1.181,67 €
  • Nebenkosten68 €
  • Tilgung443,12 €
Ausgaben mtl.1.692,79 €

Kalkulationsbasis:

* Durchschnittliche Eigenkapitalrendite p.a. in den ersten zehn Jahren: Beispielrechnung für eine 2-Zimmer-Wohnung mit einem Kaufpreis von 354.525 €.

Bei Berück-sichtigung einer 100 Prozent Finanzierung, Zahlung der Kaufnebenkosten aus dem Eigenkapital, einem Darlehenszins von 4 % p.a. und einer Tilgung von 1,5 %.

** Geschätzter Steuervorteil p.a. in den ersten zehn Jahren: Beispielrechnung für einen kinderlosen Haushalt mit einem Jahreseinkommen von 80.000 € und 42 % Steuersatz. Der Steuervorteil variiert je nach individuellen Voraussetzungen.

Ausstattung

3-fach Verglassung

Badezimmer Vollausstattung

Einbauküche + Küchengeräte

Pkw-Stellplatz / Tiefgarage

Elektrische Rollläden

Fußbodenheizung

Balkone / Terrasse

Hochwertige Bodenbeläge

Kellerraum

Aufzug

354.500 € - 652.500 €

Kaufpreis

174

Wohneinheiten

16,5 %

EK-Rendite

2 - 3

Zimmer

75.45 - 143.62 m²

Wohnfläche

2025

Fertigstellung

Vertical diagonal decorator

Willkommen in Peine

Die Stadt Peine liegt in der Mitte Niedersachsens. Als Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises ist sie das Oberzentrum der Region zwischen Hannover und Braunschweig.

Das Mittelzentrum bietet seinen fast 50.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur. Ursprünglich mit der Stahlproduktion gewachsen, hat die Stadt die Stahlkrise in den 1970er Jahren hervorragend gemeistert. Noch immer wird hier der weltberühmte Peiner Träger" produziert - heute allerdings in einem modernen Elektrostahlwerk. Weitere namhafte Unternehmen, wie der Schreibwarenhersteller Pelikan, haben sich hier angesiedelt.

Das Bier der ehemaligen Härke-Brauerei, die heute unter dem Namen Härke Braumanufaktur firmiert, ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und lässt von attraktiven Einkaufsmöglichkeiten über spannende Freizeitaktivitäten bis hin zu erstklassigen Restaurants keine Wünsche offen. Peine verfügt zudem über ein hervorragendes Angebot an Kindergärten und Schulen. Die Stadt verfügt auch über ein eigenes Krankenhaus. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten Lüneburger Heide und Harz runden die Vorteile der Stadt in diesem Bereich ab.

Wirtschaftlich ist Peine Teil der Region Braunschweig-Wolfsburg. Diese bildet einen gemeinsamen Wirtschaftsraum mit weltbekannten Unternehmen und vielen Arbeitsplätzen. Dadurch verfügen die Einwohner über ein überdurchschnittliches Einkommen. Darüber hinaus ist das gesamte Gebiet Teil der starken Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg.

Stadt Peine Bahnhofe Bild von Oben1

Highlights in der Nähe

Peine, Theodor-Heuss-Str. 8 C - E

Spielplätze
Waldgebiete
Bushaltestellen
Parkplätze
Apotheken
Tankstellen
Supermärkte
sBanken
Cafés
Restaurants
Parks
Mikrolage Grafik was in der Nähe ist

Kurze Wege, in der Mitte Niedersachsens

  • Mit dem Zug in 30 Minuten nach Hannover und in 20 Minuten nach Braunschweig
  • Attraktiver Investitionsstandort im Großraum Hannover
  • Mit dem Auto in 5 Minuten auf der A2

Objektbeschreibung

  • Neubau von drei modernen Mehrfamilienhäusern mit Staffelgeschossen
  • Energetischer Top-Standard KfW 55
  • Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse – inkl. Stellplatz

Bei diesem Projekt handelt es sich um den Neubau von drei modernen Mehrfamilienhäusern, die jeweils aus vier Geschossen inklusive Staffelgeschoss bestehen. Insgesamt entstehen 24 attraktive Eigentumswohnungen, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger ansprechen.

Die Wohnflächen betragen zwischen ca. 75,45 m² und 143,62 m² und bieten mit 2 bis 3 Zimmern großzügig geschnittenen Wohnraum, der auf die Bedürfnisse von Paaren, kleinen Familien und Berufstätigen abgestimmt ist. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse.

Die Gebäude entsprechen den aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz, Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Sie erfüllen den Standard eines KfW-Effizienzhauses 55. Die Beheizung erfolgt über ein modernes Fernwärmesystem, das eine zuverlässige und nachhaltige Energieversorgung gewährleistet. Großzügige 3-fach verglaste Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Sichtschutz.

Die Küchen werden bereits bei Übergabe voll ausgestattet über-geben - inklusive Einbauküche mit allen relevanten Elektrogeräten wie Herd, Backofen, Kühlschrank und Dunstabzugshaube. Auch die Bäder sind vollständig eingerichtet und verfügen über eine moderne Waschtischanlage mit beleuchtetem Spiegel, wandhängende Tiefspül-WCs sowie ebenerdige Komfortduschen mit Glaselemen-ten. Die Böden in den Wohnräumen sind mit hochwertigen Vinyl- Designbelägen in Holzoptik versehen – pflegeleicht, langlebig und optisch ansprechend. In den Bädern kommen großformatige Fliesen zum Einsatz, die das moderne Gestaltungskonzept abrunden.

Jeder Wohnung ist ein eigener PKW-Stellplatz im Außenbereich zugeordnet. Abstellflächen für Fahrräder befinden sich ebenfalls direkt auf dem Grundstück, sowie ein Kinderspielplatz, der sicheren und attraktiven Spielraum für die jüngsten Bewohner bietet – direkt vor der eigenen Haustür. Die Außenanlagen werden begrünt und bieten Platz für Begegnung, Ruhe und Freizeit.

Lagebeschreibung

  • Nur 5 Minuten zur A2
  • Zentrale, ruhige Wohnlage mit Nahversorgung direkt vor der Tür
  • Bahnhof Peine in wenigen Minuten erreichbar

Die Stadt Peine liegt im östlichen Niedersachsen – zentral positioniert

zwischen den wirtschaftsstarken Großstädten Hannover, Braun-

schweig und Wolfsburg. Mit ihrer direkten Anbindung an die Auto-

bahn A2 und die Regionalbahnstrecke Hannover–Braunschweig

bietet sie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowohl für

Berufspendler als auch für Unternehmen.

Die Immobilie befindet sich in der Theodor-Heuss-Straße 8 C–E,

in einem etablierten, ruhigen Wohngebiet, das sich durch gepfleg-

te Nachbarschaften, viel Grün und eine familienfreundliche Umge-

bung auszeichnet. Innerhalb weniger Minuten sind sowohl Einkaufs-

möglichkeiten, Kindergärten und Schulen als auch Apotheken und

medizinische Einrichtungen erreichbar.

Im direkten Umfeld des Projekts befinden sich zudem mehrere Nah-

versorger, Bäckereien, Restaurants und Cafés, die den Alltag ange-

nehm und unkompliziert gestalten. Die Peiner Innenstadt ist

sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit

erreichbar. Hier findet man eine gute Mischung aus regionalem

Einzelhandel, Supermärkten, Banken, Drogerien und weiteren

Dienstleistern des täglichen Bedarfs.

Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch die Nähe zur

Autobahnauffahrt Peine (A2), die in etwa 5 Fahrminuten erreicht

werden kann. Damit sind sowohl Hannover als auch Braunschweig

in ca. 25–30 Minuten mit dem Auto zu erreichen – ideale Voraus-

setzungen für Pendler. Auch der Bahnhof Peine ist nur wenige

Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den

öffentlichen Nahverkehr.

Ergänzt wird die infrastrukturelle Stärke durch ein vielfältiges

Angebot im Bereich Freizeit und Kultur. Zahlreiche Sportvereine,

Grünanlagen und das Naherholungsgebiet Fuhsetal bieten

Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Für Erholung und

Sport sorgt zudem das Peiner Hallen- und Freibad, und die

nahegelegene Eissporthalle am Friedrich-Ebert-Platz. Veranstal-

tungen wie das Stadtfest „Eulenmarkt“, Konzerte im „Forum Peine“

und ein lebendiges Vereinsleben unterstreichen die Attraktivität

der Stadt als Wohnstandort.

Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur,

ruhiger Lage und gleichzeitiger Nähe zu wirtschaftlichen Zentren

macht diesen Standort besonders interessant – sowohl für Eigen-

nutzer als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach zukunfts-

sicheren Investitionsmöglichkeiten.