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Willkommen in Paderborn

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18,9 €

Ihr monatlicher Aufwand*

  • Miete533 €
  • Steuervorteil362 €
  •  
Einnahmen mtl.895 €
  • Zinsen580 €
  • Nebenkosten49,9 €
  • Tilgung284 €
Ausgaben mtl.913,9 €

Kalkulationsbasis:

* Durchschnittliche Eigenkapitalrendite p.a. in den ersten zehn Jahren: Beispielrechnung für eine 1-Zimmer-Wohnung mit einem Kaufpreis von 193.900 €.

Bei Berück-sichtigung einer 100 Prozent Finanzierung, Zahlung der Kaufnebenkosten aus dem Eigenkapital, einem Darlehenszins von 3,59 % p.a. und einer Tilgung von 1,76 %.

** Geschätzter Steuervorteil p.a. in den ersten zehn Jahren: Beispielrechnung für einen kinderlosen Haushalt mit einem Jahreseinkommen von 80.000 € und 42 % Steuersatz. Der Steuervorteil variiert je nach individuellen Voraussetzungen

Ausstattung

3-fach Verglassung

Badezimmer Vollausstattung

Einbauküche + Küchengeräte

Pkw-Stellplatz / Tiefgarage

Elektrische Rollläden

Fußbodenheizung

Balkone / Terrasse

Hochwertige Bodenbeläge

Kellerraum

Aufzug

193.900 € - 395.894 €

Kaufpreis

39

Wohneinheiten

16,4 %

EK-Rendite

1 - 4

Zimmer

38.5 - 91 m²

Wohnfläche

2027

Fertigstellung

Vertical diagonal decorator

Willkommen in Paderborn

Paderborn verbindet historische Wurzeln mit moderner Dynamik

und hoher Lebensqualität. Gelegen im Herzen Ostwestfalen-Lippes

vereint die Stadt Tradition, Innovation und wirtschaftliche Stärke

auf besondere Weise. Die charmante Altstadt, zahlreiche Grün-

flächen und eine lebendige Atmosphäre machen Paderborn zu

einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

Als bedeutender Hochschul- und Technologiestandort zieht Pader-

born junge Menschen, Fachkräfte und Unternehmen gleichermaßen

an. Die Universität Paderborn sowie innovative Unternehmen und

Forschungseinrichtungen prägen das Stadtbild und sorgen für eine

kontinuierliche Entwicklung der Region.

Neben wirtschaftlicher Stärke bietet Paderborn eine ausgezeich-

nete Lebensqualität. Die Stadt verfügt über ein vielfältiges Angebot

an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen

Einrichtungen. Sehenswürdigkeiten wie der Paderborner Dom

oder die Quellen der Pader verleihen der Stadt einen besonderen

Charakter und machen sie über die Region hinaus bekannt.

Auch im Bereich Freizeit und Erholung überzeugt Paderborn.

Zahlreiche Parks, Grünanlagen und Naherholungsgebiete laden zu

Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Entspannung ein.

Die Paderauen sowie weitere weitläufige Grünflächen bieten ideale

Möglichkeiten, Natur und Bewegung miteinander zu verbinden.

Dank der guten infrastrukturellen Anbindung ist Paderborn hervor-

ragend vernetzt. Die Stadt bietet schnelle Verbindungen in die

umliegenden Wirtschaftszentren und überzeugt durch eine mo-

derne Verkehrsstruktur, die sowohl für Berufspendler als auch für

Familien ideale Voraussetzungen schafft.

Mit einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung, einer hohen Nach-

frage nach Wohnraum und einer stetig wachsenden Infrastruktur

ist Paderborn ein Standort mit Zukunft. Hier verbinden sich

Lebensqualität, wirtschaftliche Perspektiven und nachhaltige

Entwicklung zu einem attraktiven Gesamtbild.

Paderborn steht für modernes Wohnen in einem starken Umfeld und

bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.

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Highlights in der Nähe

Paderborn Sennebahnhof 2

Spielplätze
Waldgebiete
Bushaltestellen
Parkplätze
Apotheken
Tankstellen
Supermärkte
sBanken
Kindergärten
Cafés
Restaurants
Parks
Mikrolage- Objekt Paderborn

Modern wohnen, naturnah leben

  • Starker Wirtschafts- und Hochschulstandort
  • Hohe Lebensqualität durch Stadt und Natur
  • Gute Anbindung in alle Richtungen

Starker Wirtschafts- und Hochschulstandort

Hohe Lebensqualität durch Stadt und Natur

Gute Anbindung in alle Richtungen

Objektbeschreibung

  • Neubau-Mehrfamilienhaus mit 62 Wohneinheiten
  • KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung
  • Moderne Gebäudetechnik und zeitgemäße Ausstattung

Das Projekt umfasst den Neubau von drei modernen Mehrfamilien-

häusern in Paderborn, die konsequent nach dem zukunftsweisenden

KfW-Effizienzhaus-Standard 40 QNG errichtet werden. Die Gebäude

entstehen in hochwertiger Massivbauweise mit vier beziehungs-

weise fünf Geschossen inklusive Staffelgeschoss und verfügen

über jeweils einen Aufzug sowie eine vollständige Unterkellerung.

Durch die Kombination aus hochwertiger Dämmung der Gebäude-

hülle, Dach und Bodenplatte sowie modernster Gebäudetechnik

erfüllt das Objekt die strengen Anforderungen des KfW 40 QNG-

Standards – mit der Konsequenz dauerhaft niedriger Energiekosten

und einer klaren Positionierung als zukunftssichere Kapitalanlage.

Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen (ca. 38,5 bis 91,0 m²) sind hoch-

wertig ausgestattet: Vinyl-Designböden in Holzoptik, großformatige

Fliesen in stilvollen Bädern, bodengleiche Duschen sowie bereits

integrierte Einbauküchen mit Elektrogeräten ermöglichen eine

schnelle und unkomplizierte Erstvermietung. Ein Großteil der Ein-

heiten verfügt über Balkone, Erdgeschoss-Terrassen oder Dach-

terrassen im Staffelgeschoss.

Lagebeschreibung

  • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in weniger als 5 Minuten erreichbar
  • Ca. 10 bis 15 Minuten bis in die Paderborner Innenstadt
  • Ca. 10 Minuten bis zur Autobahn A33


Die Mehrfamilienhäuser entstehen in attraktiver Lage im Pader-

borner Stadtteil Schloß Neuhaus. Das Umfeld ist geprägt von einer

gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einer angenehmen

Wohnatmosphäre. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und

gleichzeitig guter Anbindung macht diesen Standort besonders

attraktiv.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtung-

en des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken

sind in weniger als 5 Fahrminuten erreichbar. Schulen und Kinder-

gärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und sind teil-

weise in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Die Nähe zur Natur bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Der Schlosspark Schloß Neuhaus sowie die Grünanlagen entlang

der Pader sind in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar und laden zu

Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Auch das Zentrum von Schloß Neuhaus mit Restaurants, Cafés und

Einkaufsmöglichkeiten liegt nur rund 5 Fahrminuten entfernt.

Die Paderborner Innenstadt ist in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto

erreichbar. Alternativ besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen

Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen. Der Haupt-

bahnhof Paderborn ist in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet

Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Über die nahegelegene Autobahn A33 besteht eine schnelle Ver-

bindung in Richtung Bielefeld und zur A44 in Richtung Dortmund

und Kassel. Die Auffahrt zur A33 ist in rund 10 Minuten erreichbar,

wodurch eine sehr gute überregionale Anbindung gewährleistet ist.

Die Region zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus

naturnahem Wohnen und urbaner Nähe aus. Neben den zahlreichen

Grünflächen bieten Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine

solide Infrastruktur eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt profitieren die Mehrfamilienhäuser von einer gut

angebundenen und gleichzeitig ruhigen Lage, die sowohl für

Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger langfristig

attraktiv ist.

Ich interessiere mich für die Immobilie als …