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Kaltenkirchen, Schäferbrücke Krückkaupark 1-5

Metrepolregion Hamburg
Kaltenkirchen, FrontansichtKaltenkirchen, VogelperspektiveKaltenkirchen, Rückansicht

Ausstattung

3-fach Verglassung

Badezimmer Vollausstattung

Einbauküche + Küchengeräte

Pkw-Stellplatz / Tiefgarage

Balkone / Terrasse

Hochwertige Bodenbeläge

Kellerraum

Aufzug

228.000 € - 381.200 €

Kaufpreis

83

Wohneinheiten

9,4 %

EK-Rendite

2 - 4

Zimmer

N/A

Wohnfläche

2019

Fertigstellung

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Kaltenkirchen, Schäferbrücke Krückkaupark 1-5

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehenden Objekte verteilen sich auf drei Mehrfamilienhäuser (Schäferbrücke 7, 9, 11), die alle voll unterkellert und mit einer Tiefgarage miteinander verbunden sind. Die Häuser werden in einer architektonisch ansprechenden Bauweise nach dem aktuellsten KfW55-Standard mit drei Vollgeschossen sowie jeweils einem Staffelgeschoss errichtet. Insgesamt handelt es sich um 63 Wohnungen, 74 Tiefgaragenstellplätze und 15 Außenstellplätze.

Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen moderaten 65 m² bis hin zu großzügigen 135 m² und bieten alle entweder einen Balkon oder eine Terrasse, zwei bis vier Zimmer sowie jeweils einen Kellerraum und einen Außenstellplatz oder Tiefgaragenstellplatz. Die oberen Stockwerke, als auch der Keller- und Tiefgaragenbereich sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Vor den Objekten befinden sich zusätzlich zu den Stellplätzen der Wohnungen diverse Besucherstellplätze, so dass die Tiefgarage mit ihren zugewiesenen Stellplätzen ausschließlich den Bewohnern der Häuser vorbehalten bleibt. Die Beheizung aller Objekte erfolgt zentral über ein modernes Blockheizkraftwerk. Das Blockheizkraftwerk, welches sich im Keller der Hausnummer drei befindet, wird mit Gas versorgt und erzeugt neben der Wärme für die Häuser, aus normalerweise ungenutzter Abwärme Strom, der teilweise durch die Objekte genutzt und teilweise in das öffentliche Netz eingespeist wird. Das stellt besonders unter ökologischen und wirtschaftlichen Aspekten einen großen Schritt in Richtung Nachhaltigkeit und einer sauberen Umwelt dar!

Bei der Planung der Schnitte der Wohnungen, wurde besonderer Wert darauf gelegt, den Ansprüchen moderner Mieter und Eigennutzer gerecht zu werden. Moderne offene Küchen, stilvolle und belastbare Bodenbeläge, hochwertige Bäder, große Fenster, die viel Tageslicht in die Räume lassen sowie Balkone und Terrassen, die tlw. überdacht sind, begeistern Jung und Alt in gleicher Weise! Besonders die Wohnungen in den sog. Staffelgeschossen sind besonders großzügig und offen geschnitten. Sie verfügen über große Glasfronten und umlaufende Dachterrassen, die an sonnigen Tagen zum Verweilen und tollen Momenten einladen!

Insgesamt stellt diesen Bauvorhaben unter optischen als auch energetischen und nachhaltigen Aspekten einen Meilenstein dar, der eine solide Basis zur Kapitalanlage in einem Ort mit wachsender Bevölkerung, in unmittelbarer Nähe zur Hansestadt Hamburg bietet.

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Lagebeschreibung

Die hier angebotenen Objekte befinden sich im Süden des Zentrums Kaltenkirchens, in dem neu geschaffenen Baugebiet „Krückaupark“. In diesem werden rund 30 Einzel- und Doppelhäuser, auf sieben Grundstücken Reihenhäuser und einige Mehrfamilienhäuser entstehen. Die Lage der Neubaugrundstücke schließt unmittelbar an die gewachsene Nachbarschaft Kaltenkirchens an und zeichnet sich vor allem durch die kurzen Wege zu allen Örtlichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfes sowie zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und dem ÖPNV aus. Durch die neu angelegte Straße „Grashofstraße“ und dem zur Verkehrsberuhigung geschaffenem Kreisel, erreicht man die A7 in Richtung Hamburg, Kiel und Flensburg in nur 5 Minuten. Gerade auch durch die bis 2020 entstehende S-Bahnlinie 21, die von Kaltenkirchen bis ins Zentrum Hamburgs verkehren wird, wird Kaltenkirchen in den nächsten Jahren weiterhin deutlich an Attraktivität und Zuwachs aus der nahen Hansestadt Hamburg gewinnen.

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Bautagebuch

April 2021

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