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Ruhiges, grünes Wohnviertel mit kurzen Wegen in die City

Hamburg

nur noch 1 Wohnungen verfügbar

Außenaufnahmen Hamburg Reinskamp KapitalanlageHamburg Reinskamp Kapitalanlage Außenaufnahmen 2Hamburg Reinskamp Kapitalanlage SpielplatzHamburg Reinskamp Kapitalanlage GemeinschaftsgartenHamburg Reinskamp Kapitalanlage GarageneinfahrtHamburg Reinskamp Kapitalanlage GartenHamburg Reinskamp Kapitalanlage AußenansichtHamburg Reinskamp Kapitalanlage WohnzimmerHamburg Reinskamp Kapitalanlage Wohnzimmer / KücheHamburg Reinskamp Kapitalanlage BadezimmerHamburg Reinskamp Kapitalanlage Schlafzimmer 2Hamburg Reinskamp Kapitalanlage SchlafzimmerHamburg Reinskamp Kapitalanlage FlurHamburg- Projekt Öjendorf - Planung 1Hamburg- Projekt Öjendorf - Planung 2

235 €

Ihr monatlicher Aufwand*

  • Miete1.005 €
  • Steuervorteil720 €
  •  
Einnahmen mtl.1.725 €
  • Zinsen1.509 €
  • Nebenkosten98 €
  • Tilgung353 €
Ausgaben mtl.1.960 €

Kalkulationsbasis: * Durchschnittliche Eigenkapitalrendite p.a. in den ersten zehn Jahren: Beispielrechnung für 2-Zimmer-Wohnung, Kaufpreis 421.000 € inkl. Full-Service. Bei Berücksichtigung einer 100 Prozent Finanzierung, Zahlung der Kaufnebenkosten aus dem Eigenkapital, einem Darlehenszins von 4,3 % p.a., einer Tilgung von 1 % und einer Wertsteigerung von 2 %.

** Geschätzter Steuervorteil p.a. in den ersten zehn Jahren: Beispielrechnung für einen kinderlosen Haushalt mit einem Jahreseinkommen von 80.000 € und 42 % Steuersatz. Der Steuervorteil variiert je nach individuellen Voraussetzungen.

Ausstattung

3-fach Verglassung

Badezimmer Vollausstattung

Einbauküche + Küchengeräte

Pkw-Stellplatz / Tiefgarage

Fußbodenheizung

Balkone / Terrasse

Hochwertige Bodenbeläge

Kellerraum

Aufzug

366.000 € - 695.000 €

Kaufpreis

20

Wohneinheiten

11,5 %

EK-Rendite

2 - 3

Zimmer

51 - 106 m²

Wohnfläche

2023

Fertigstellung

Vertical diagonal decorator

Willkommen in Hamburg Öjendorf

Ein Hauch von Freiheit weht durch die Straßen und Gassen Hamburgs. Der Hafen der Hansestadt hat die Elbmetropole zu einem besonderen Schmelz- tiegel der Kulturen geformt. Hier begegnen sich Menschen aller Herren Länder. Dabei ist das internationale Flair bei weitem nicht alles, was die weltoffene Perle des Nordens zu bieten hat. Zu den bekanntesten Attraktionen zählen neben dem Hafen vor allem die neue Elbphilharmonie mit der angrenzenden Speicherstadt und der Hamburger „Michel“. Wie für eine Metropole üblich, gibt es in Hamburg nichts, das es nicht gibt. Unzählige Einkaufsstraßen mit inhabergeführten Geschäften sowie große Einkaufszentren versorgen nicht nur die Bewohner der Stadt, sondern ziehen auch die Besucher der Metropole an.

Obwohl Öjendorf als Teil von Billstedt zu Hamburgs zweitgrößtem Stadtteil gehört, versprüht es eher den Charme einer gemütlichen Kleinstadt. Denn das Erscheinungsbild prägen überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser und Reihenhaussiedlungen mit ruhigen Hintergärten. Außerdem fließen mehrere Bäche durch den Stadtteil und sorgen mit ihrem Wasser für viel natürliches Grün. Die üppige Natur lässt sich vor allem im großen Öjendorfer Park genießen. Hier befindet sich auch der Öjendorfer See, der sich mit zwei Badestellen – inklusive kleinen Sandstränden – hervorragend zur Naherholung eignet. Wenig Industrie und Gewerbe machen den Stadtteil zu einer angenehmen und äußerst ruhigen Wohngegend. Wer den Trubel mag, kommt dennoch auf seine Kosten. Denn Öjendorf ist verkehrstechnisch ausgezeichnet angebunden und bietet so kurze Wege in die Hamburger Innenstadt.

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Öjendorfer ParkHamburg Zentrum

Highlights in der Nähe

Hamburg Öjendorf

Spielplätze
Waldgebiete
Bushaltestellen
Apotheken
Tankstellen
Supermärkte
Kindergärten
Krankenhäuser
Sportzentren
Cafés
Restaurants
Parks
MicroLage Norderstedt

Ruhiges, grünes Wohnviertel mit kurzen Wegen in die City

Mit der U-Bahn in unter

20 Minuten

in die Hamburger Innenstadt

10 Gehminuten

bis zum großen Öjendorfer Park

Im Umkreis von

500 Metern

Supermärkte, Kindergärten,
eine Grundschule und ein Spielplatz

Objektbeschreibung

  • Neubauwohnungen mit viel Tageslicht in den Innenräumen
  • Pro Einheit ein Pkw-Stellplatz und ein Balkon bzw. eine Terrasse
  • Komplett ausgestattete Bäder und Küchen

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen massiv errichteten Neubau eines Mehrfamilienhauses. Darin entstehen 20 moderne Zwei- und Drei-Zimmer- Wohnungen. Diese bieten Wohnflächen zwischen 60 und 95 Quadratmetern. Die insgesamt vier Etagen des Gebäudes, inklusive Kellergeschoss, sind bequem über einen Aufzug zu erreichen. Dazu verfügt jede Wohnung mit einem Balkon beziehungsweise einer Terrasse über einen eigenen Weg ins Freie. Zudem stehen für jede Einheit ein Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Dabei befinden sich 14 Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage und weitere sechs Stellplätze im Außenbereich. Im Keller ist außerdem ein gemeinschaftlich genutzter Abstellraum für Fahrräder vorhanden. Im Untergeschoss befindet sich darüber hinaus die zentrale Gasheizung, die das Haus mit warmem Wasser und Heizwärme versorgt.

Im Innenbereich bietet jede Wohnung ein komplett eingerichtetes Bad sowie eine vollständig ausgestattete Einbauküche. Dabei werden ausschließlich Badmöbel und Küchengeräte renommierter Hersteller verbaut. Pflegeleicht und optisch hochwertig präsentieren sich die Bodenbeläge und Wandgestaltungen. Während im Flur und in den Wohnräumen Designböden in Holzoptik verlegt werden, kommt in den Bädern Feinsteinzeug in Natursteinoptik zum Einsatz. Moderne Glaselemente für die Dusche sowie die hochwertige, optisch ansprechende Badausstattung runden die Nassbereiche ab. In die mieter- freundlich zugeschnittenen Räume fällt durch die großzügigen Fensterelemente viel Tageslicht.

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Lagebeschreibung

  • Ruhig wohnen und trotzdem ausgezeichnet angebunden
  • In zehn Minuten zur U-Bahn- Station und in zwei Minuten an der Autobahn
  • Gute Mikrolage: Supermärkte, Grundschule, Kita, Freibad und Park in unmittelbarer Nähe

Hamburg Öjendorf befindet sich an der östlichen Stadtgrenze der Hansestadt im Stadtteil Billstedt und gehört zum Bezirk Mitte. Eingerahmt von den Autobahnen A1 und A24 sowie der Bundesstraße B5 verfügt der Stadtteil in Sachen Straßenverkehr über eine hervorragende Anbindung. Dies gilt auch für den öffentlichen Nahverkehr. Denn Billstedt verfügt über vier U-Bahn- Haltestellen, an denen die Linien U2 bzw. U4 verkehren. Damit ist die Hamburger Innenstadt in unter 20 Minuten zu erreichen. Ein dichtes Stadtbusnetz rundet das Nahverkehrsangebot ab.

Das hier angebotene Objekt steht im Reinskamp 1 und somit ziemlich exakt in der Mitte des Stadtteils Billstedt. Durch die zentrale Lage punktet der Standort vor allem mit kurzen Wegen. So ist die U-Bahn-Station Merkenstraße zu Fuß lediglich zehn Minuten entfernt. Von hier aus fährt die U-Bahn-Linie U2 alle zehn Minuten in die Hamburger

City. Die Fahrzeit beträgt unter 20 Minuten. Per Auto dauert die Fahrt über die B5 in die Innenstadt ebenso lang. Die nächste Autobahnauffahrt ist mit der Anschlussstelle Hamburg-Mitte an der A1 nur gut zwei Minuten entfernt. In einem Radius von rund 500 Metern um das Objekt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie ein Freibad. Der Weg in den nahen Öjendorfer Park mit dem Öjendorfer See ist zu Fuß in gut zehn Minuten zu bewältigen.

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Bautagebuch

Juni 2023

Aktueller Stand
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Ich interessiere mich für die Immobilie als ….

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