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Hamburg, Fuhlsbüttler Str. 428-442

Hamburg

KfW 40 EE

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80 €

Ihr monatlicher Aufwand*

  • Miete765 €
  • Steuervorteil320 €
  •  
Einnahmen mtl.1.085 €
  • Zinsen765 €
  • Nebenkosten50 €
  • Tilgung350 €
Ausgaben mtl.1.165 €

Kalkulationsbasis:*

* Durchschnittliche Eigenkapitalrendite p.a. in den ersten zehn Jahren: Beispielrechnung für eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit einem

Kaufpreis von 262.650 €. Bei Berücksichtigung einer 100 Prozent Finanzierung, Zahlung der Kaufnebenkosten aus dem Eigenkapital, einem

Darlehenszins von 3,5 % p.a., einer Tilgung von 1,6 % und einer Wertsteigerung von 2 % p.a..

** Geschätzter durchschnittlicher Steuervorteil p.a. in den ersten zehn Jahren bei degressiver Abschreibung von 5 %: Beispielrechnung für

einen kinderlosen Haushalt mit einem Jahreseinkommen von 80.000 € und 42 % Steuersatz. Der Steuervorteil variiert je nach individuellen

Voraussetzungen.

Ausstattung

Smart-Home Ready

3-fach Verglassung

Badezimmer Vollausstattung

Einbauküche + Küchengeräte

Pkw-Stellplatz / Tiefgarage

Fußbodenheizung

Balkone / Terrasse

Hochwertige Bodenbeläge

Kellerraum

Aufzug

268.000 € - 620.998 €

Kaufpreis

110

Wohneinheiten

15,8 %

EK-Rendite

1 - 2

Zimmer

25.5 - 69 m²

Wohnfläche

2027

Fertigstellung

Vertical diagonal decorator

Willkommen in Hamburg

Hamburg, der sichere Hafen des Nordens, ist mit über 1,9 Millionen Einwohnern die zweitgrößte Metropole Deutschlands. Die Hansestadt begeistert durch ihren maritimen Charme, ihre lange Kaufmannstradition und ihre wirtschaftliche Stärke. Mit dem drittgrößten Hafen Europas sowie einem breit gefächerten Wirtschaftssektor, der von Logistik und Medien bis zur Luftfahrt reicht, zählt sie zu den bedeutendsten Handelszentren des Kontinents. Die historische Speicherstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, und die moderne HafenCity mit Wahrzeichen wie der Elbphilharmonie unterstreichen Hamburgs spannenden Mix aus Tradition und Moderne.

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Highlights in der Nähe

Hamburg, Fuhlsbüttler Str. 428-442

Strände
Spielplätze
Waldgebiete
Bushaltestellen
Hauptbahnhof
Parkplätze
Apotheken
Tankstellen
Supermärkte
sBanken
Kindergärten
Krankenhäuser
Sportzentren
Cafés
Restaurants
Parks
Mikrolageplan

Lebendig wohnen in Hamburg Nord

  • In unter 20 Minuten mit dem Auto in der Speicherstadt und der HafenCity.
  • Nur 5 Gehminuten zur nächsten U-/S-Bahn und Bushaltestelle.
  • Mit dem Auto in weniger als 15 Minuten auf der Autobahn, am Flughafen oder an der Alster.

Lagebeschreibung

  • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen in direkter Nähe
  • Ideale Verkehrsanbindungen
  • Lebendiges Stadtleben mit kurzen Wegen zu Naherholungsgebieten wie dem Stadtpark und der Alster.

Das Neubauprojekt in der Fuhlsbüttler Straße 428-442 liegt im Stadtteil Hamburg-Nord und kombiniert urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Supermärkte, Banken und Apotheken. Auch Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler, Studierende und junge Familien macht.

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Ich interessiere mich für die Immobilie als …