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Willkommen in der Metropolregion Rhein-Ruhr

NRW
Duisburg Gesundheitscampus Ahrstr. 90

0 €

Ihr monatlicher Aufwand*

  • Miete0 €
  • Steuervorteil0 €
  •  
Einnahmen mtl.0 €
  • Zinsen0 €
  • Nebenkosten0 €
  • Tilgung0 €
Ausgaben mtl.0 €

Kalkulationsbasis: * Durchschnittliche Eigenkapitalrendite p.a. in den ersten zehn Jahren: Beispielrechnung für 1-Zimmer-Wohnung, Kaufpreis 109.000 € inkl. Full-Service. Bei Berücksichtigung einer 100 Prozent Finanzierung, Zahlung der Kaufnebenkosten aus dem Eigenkapital, einem Darlehenszins von 4,5 % p.a., einer Tilgung von 1,5 % und einer Wertsteigerung von 2 %.
** Geschätzter Steuervorteil p.a. in den ersten zehn Jahren: Beispielrechnung für einen kinderlosen Haushalt mit einem Jahreseinkommen von 80.000 € und 42 % Steuersatz. Der Steuervorteil variiert je nach individuellen Voraussetzungen.

Ausstattung

3-fach Verglassung

Badezimmer Vollausstattung

Einbauküche + Küchengeräte

Pkw-Stellplatz / Tiefgarage

Fußbodenheizung

Balkone / Terrasse

Hochwertige Bodenbeläge

0 €

Kaufpreis

346

Wohneinheiten

0 %

EK-Rendite

3 - 4

Zimmer

N/A

Wohnfläche

2026

Fertigstellung

Vertical diagonal decorator

Willkommen in Duisburg

Ganz im Westen des Ruhrgebiets liegt Duisburg. In der Stadt zwischen Rhein und Ruhr schlägt nicht nur das „Stahlherz“ Europas. Durch die trimodale Erreichbarkeit über Wasser, Straße und Schiene hat sich die Stadt mit rund 500.000 Einwohnern auch zu einer der wichtigsten Logistikdrehscheiben Deutschlands entwickelt.

Dreh- und Angelpunkt ist der Binnenhafen – der größte seiner Art weltweit. Außerdem verfügt die Stadt über Auffahrten zu vier Autobahnen. Damit ist Duisburg ausgezeichnet an das dichte Autobahnnetz Nordrhein-Westfalens angebunden. Mit seinen vergleichsweise niedrigen Immobilienpreisen, steigenden Mieten und hohen Renditechancen gilt Duisburg als Geheimtipp unter Immobilieninvestoren.

Dies hängt auch mit der Metropole Ruhr zusammen, in die Duisburg bestens
eingebettet ist. Der zusammenhängende Wirtschaftsraum ist die Heimat
von rund fünf Millionen Menschen und glänzt vor allem mit viel Fläche fü
Unternehmen, riesigen Naherholungsgebieten und niedrigen Immobilienpreisen.

Von den rauchenden Schloten früherer Tage ist in der Metropole Ruhr schon längst nichts mehr zu sehen. Die Region ist heute hochattraktiv für junge Menschen, die hier den Raum und die Voraussetzungen für moderne Lebensentwürfe, ihre Visionen und Ideen finden. Damit erinnert die Region um Duisburg stark an das Berlin der 2000er Jahre, die den Start für den Aufschwung der Hauptstadt markierten.

Die Metropole Ruhr hat inzwischen einen ähnlichen Weg eingeschlagen. Immer mehr Start-Ups aus Zukunftsbranchen wie IT-Sicherheit, Greentech oder neuer Mobilität siedeln sich hier an und sorgen für äußerst positive Zukunftsprognosen.

Dazu trägt auch die sehr gut aufgestellte Bildungslandschaft bei. So befinden sich in der Metropole Ruhr 22 Hochschulen und Universitäten auf engstem Raum und sorgen für die höchste Dichte an Studenten in ganz Deutschland.

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Stadt Bild Duisburggrundriss

Highlights in der Nähe

Duisburg, Ahrstraße 90 – Gesundheitscampus Rheinblick

Spielplätze
Waldgebiete
Bushaltestellen
Apotheken
Tankstellen
Supermärkte
sBanken
Kindergärten
Cafés
Restaurants
Parks
Mikrolage- Objekt Duisburg

Leben, wo die Zukunft ihr zu Hause hat

  • Eingebettet in die hochattraktive Metropole Ruhr
  • Stahlherz und Logistikdrehscheibe Europas
  • Hohe Renditechancen, niedrige Immobilienpreise und steigende Mieten

Eingebettet in die hochattraktive

Metropole Ruhr

Stahlherz und Logistikdrehscheibe Europas

Lagebeschreibung

  • In 30 Minuten in Düsseldorf, Oberhausen und vier weiteren Großstädten
  • Dichtes Autobahnnetz
  • Perfekte Lage direkt am Rhein


Duisburg befindet sich im Westen Nordrhein-Westfalens und zählt damit zum Ruhrgebiet. Die dicht besiedelte Region bietet in allen Belangen kurze Wege. So liegen in einem Umkreis von 30 Autominuten um Duisburg mit Düsseldorf, Essen, Oberhausen, Krefeld, Mühlheim an der Ruhr und Moers gleich sechs weitere Großstädte. An das engmaschige Autobahnnetz Nordrhein-Westfalens ist Duisburg über eigene Auffahrten zu den Autobahnen A3, A40, A42 und A59 ausgezeichnet angebunden. Zudem verfügt die Stadt über einen eigenen Bahnhof mit diversen Regional- und Fernverbindungen. So sind per Eisenbahn Düsseldorf in 13, Essen in 15 und Köln in 40 Minuten zu erreichen.

Innerhalb der Stadt sorgt ein gut ausgebautes Straßenbahn- und Busnetz für schnelles Vorankommen.


Die hier angebotenen Wohnungen befinden sich im Stadtteil Beeckerwerth,
das nahezu komplett von einer der Rheinschleifen Duisburgs umgeben ist.
Das Gebäude steht direkt am Rhein, so dass einige Wohnungen einen freien
Blick auf den Fluss bieten. Unmittelbar vor der Haustür befindet sich eine
Bushaltestelle. Per Bus und Bahn geht es von hier aus in rund 20 Minuten in die Duisburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Die nächste Autobahnauffahrt zur A42 ist nur zwei Minuten entfernt. Im Umkreis von einem Kilometer um das Objekt befinden sich ein Spielplatz, ein Park und ein Supermarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und viele weitere Orte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz per Auto erreichbar.

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Ich interessiere mich für die Immobilie als …