Zurück zu der Übersicht der Projekte

Willkommen in der Metropolregion Rhein-Ruhr

NRW
Frontansicht DuisburgAnsicht 2Ansicht 3Ansicht 4

161 €

Ihr monatlicher Aufwand*

  • Miete363 €
  • Steuervorteil76 €
  •  
Einnahmen mtl.439 €
  • Zinsen408 €
  • Nebenkosten56 €
  • Tilgung136 €
Ausgaben mtl.600 €

Kalkulationsbasis: * Durchschnittliche Eigenkapitalrendite p.a. in den ersten zehn Jahren: Beispielrechnung für 1-Zimmer-Wohnung, Kaufpreis 109.000 € inkl. Full-Service. Bei Berücksichtigung einer 100 Prozent Finanzierung, Zahlung der Kaufnebenkosten aus dem Eigenkapital, einem Darlehenszins von 4,5 % p.a., einer Tilgung von 1,5 % und einer Wertsteigerung von 2 %.
** Geschätzter Steuervorteil p.a. in den ersten zehn Jahren: Beispielrechnung für einen kinderlosen Haushalt mit einem Jahreseinkommen von 80.000 € und 42 % Steuersatz. Der Steuervorteil variiert je nach individuellen Voraussetzungen.

Ausstattung

3-fach Verglassung

Badezimmer Vollausstattung

Einbauküche + Küchengeräte

Pkw-Stellplatz / Tiefgarage

Fußbodenheizung

Balkone / Terrasse

Kellerraum

Aufzug

109.000 € - 262.000 €

Kaufpreis

43

Wohneinheiten

6,5 %

EK-Rendite

1 - 2

Zimmer

24 - 60 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

Vertical diagonal decorator

Willkommen in Duisburg

Ganz im Westen des Ruhrgebiets liegt Duisburg. In der Stadt zwischen Rhein
und Ruhr schlägt nicht nur das „Stahlherz“ Europas. Durch die trimodale
Erreichbarkeit über Wasser, Straße und Schiene hat sich die Stadt mit rund
500.000 Einwohnern auch zu einer der wichtigsten Logistikdrehscheiben
Deutschlands entwickelt. Dreh- und Angelpunkt ist der Binnenhafen – der
größte seiner Art weltweit. Außerdem verfügt die Stadt über Auffahrten zu vier Autobahnen. Damit ist Duisburg ausgezeichnet an das dichte Autobahnnetz Nordrhein-Westfalens angebunden. Mit seinen vergleichsweise niedrigen Immobilienpreisen, steigenden Mieten und hohen Renditechancen gilt Duisburg als Geheimtipp unter Immobilieninvestoren.

Dies hängt auch mit der Metropole Ruhr zusammen, in die Duisburg bestens
eingebettet ist. Der zusammenhängende Wirtschaftsraum ist die Heimat
von rund fünf Millionen Menschen und glänzt vor allem mit viel Fläche fü
Unternehmen, riesigen Naherholungsgebieten und niedrigen Immobilienpreisen. Von den rauchenden Schloten früherer Tage ist in der Metropole Ruhr schon längst nichts mehr zu sehen. Die Region ist heute hochattraktiv für junge Menschen, die hier den Raum und die Voraussetzungen für moderne Lebensentwürfe, ihre Visionen und Ideen finden. Damit erinnert die Region um Duisburg stark an das Berlin der 2000er Jahre, die den Start für den Aufschwung der Hauptstadt markierten. Die Metropole Ruhr hat inzwischen einen ähnlichen Weg eingeschlagen. Immer mehr Start-Ups aus Zukunftsbranchen wie IT-Sicherheit, Greentech oder neuer Mobilität siedeln sich hier an und sorgen für äußerst positive Zukunftsprognosen. Dazu trägt auch die sehr gut aufgestellte Bildungslandschaft bei. So befinden sich in der Metropole Ruhr 22 Hochschulen und Universitäten auf engstem Raum und sorgen für die höchste Dichte an Studenten in ganz Deutschland.

...

Mehr >

Stadt Bild Duisburg

Highlights in der Nähe

Duisburg - Ahrstraße 90

Spielplätze
Waldgebiete
Bushaltestellen
Apotheken
Tankstellen
Supermärkte
sBanken
Kindergärten
Cafés
Restaurants
Parks
Mikrolage- Objekt Duisburg

Leben, wo die Zukunft ihr zu Hause hat

  • Eingebettet in die hochattraktive Metropole Ruhr
  • Stahlherz und Logistikdrehscheibe Europas
  • Hohe Renditechancen, niedrige Immobilienpreise und steigende Mieten

Eingebettet in die hochattraktive

Metropole Ruhr

Stahlherz und Logistikdrehscheibe Europas

Objektbeschreibung

  • Kernsanierung 2023: Mehrfamilienhaus mit moderner Infrastruktur.
  • Energetische Sanierung: Hochwertige Dämmung und umweltfreundliche Heizung.
  • Luxus-Apartments: 23-60 m², moderne Ausstattung, teilweise Balkon mit Rheinblick.
  • Komfort: Barrierefreier Zugang, Tiefgarage, Abstell- und Fahrradstellplätze.

Entdecken Sie die perfekte Mischung aus Komfort und modernem Wohnen in unseren 43 frisch sanierten Apartments in einem beeindruckenden Mehrfamilienhaus, das 2023 eine umfassende Kernsanierung erfährt. Jedes Detail wird berücksichtigt, von der Erneuerung aller Leitungen bis hin zur kompletten Erneuerung der Elektroinstallation, um den höchsten Wohnstandards gerecht zu werden.

Das Gebäude unterzieht sich einer umfassenden energetischen Sanierung, einschließlich der Dämmung von Wänden, Kellerdecke und Dach sowie dem Austausch alter Fenster durch hochmoderne, dreifach verglaste Kunststofffenster. Die Heizung des Gebäudes wird durch eine umweltfreundliche und effiziente Holzpellet-Anlage ersetzt, die nicht nur nachhaltig ist, sondern auch für konstante, angenehme Wärme sorgt.

Für Barrierefreiheit sorgt der Einbau eines neuen, rollstuhlgerechten Aufzugs, der einen bequemen Zugang zu allen Etagen, einschließlich des Kellers, ermöglicht. Jede Wohnung profitiert zudem von einem eigenen Abstellraum im Untergeschoss, wo sich auch die praktische Tiefgarage mit 27 Stellplätzen sowie zusätzliche Außenparkplätze befinden. Fahrräder finden sowohl im Keller als auch in den dafür vorgesehenen Bereichen rund um das Haus ihren Platz.

Jedes Apartment wurde mit größter Sorgfalt überarbeitet und bietet ein bis zwei Zimmer mit Wohnflächen zwischen 23 und 60 Quadratmetern. Die Wohneinheiten erhalten im Zuge des Umbaus brandneue Bäder mit modernen Annehmlichkeiten wie Handwaschbecken, WC-Anlagen und bodengleichen Duschen, ergänzt durch elegante, großformatige Fliesen. Die Küchen strahlen in neuem Glanz und sind ausgestattet mit Cerankochfeldern und Kühl-Gefrierkombinationen von deutschen Markenherstellern, sowie einer Spüle mit Chromarmatur und hochglänzenden, weißen Fronten an den Schränken. Optisch abgerundet wird das moderne Ambiente durch ansprechende Vinyl-Designfußböden und glatt verputzte Wände in frischem Weiß. Ein zusätzlicher Luxus fast aller Apartments ist der eigene Balkon, von dem aus in den meisten Fällen ein freier Blick auf den Rhein möglich ist. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem exklusiven, modernisierten Wohnkomplex.

...

Mehr>

Lagebeschreibung

  • In 30 Minuten in Düsseldorf, Oberhausen und vier weiteren Großstädten
  • Dichtes Autobahnnetz
  • Perfekte Lage direkt am Rhein


Duisburg befindet sich im Westen Nordrhein-Westfalens und zählt damit zum Ruhrgebiet. Die dicht besiedelte Region bietet in allen Belangen kurze Wege. So liegen in einem Umkreis von 30 Autominuten um Duisburg mit Düsseldorf, Essen, Oberhausen, Krefeld, Mühlheim an der Ruhr und Moers gleich sechs weitere Großstädte. An das engmaschige Autobahnnetz Nordrhein-Westfalens ist Duisburg über eigene Auffahrten zu den Autobahnen A3, A40, A42 und A59 ausgezeichnet angebunden. Zudem verfügt die Stadt über einen eigenen Bahnhof mit diversen Regional- und Fernverbindungen. So sind per Eisenbahn Düsseldorf in 13, Essen in 15 und Köln in 40 Minuten zu erreichen. Innerhalb der Stadt sorgt ein gut ausgebautes Straßenbahn- und Busnetz für schnelles Vorankommen.
Die hier angebotenen Wohnungen befinden sich im Stadtteil Beeckerwerth,
das nahezu komplett von einer der Rheinschleifen Duisburgs umgeben ist.
Das Gebäude steht direkt am Rhein, so dass einige Wohnungen einen freien
Blick auf den Fluss bieten. Unmittelbar vor der Haustür befindet sich eine
Bushaltestelle. Per Bus und Bahn geht es von hier aus in rund 20 Minuten in die Duisburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die nächste Autobahnauffahrt zur A42 ist nur zwei Minuten entfernt. Im Umkreis von einem Kilometer um das Objekt befinden sich ein Spielplatz, ein Park und ein Supermarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und viele weitere Orte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz per Auto erreichbar.

...

Mehr>

Ich interessiere mich für die Immobilie als …

Weiter