201 €
Ihr monatlicher Aufwand*
- Miete301 €
- Steuervorteil118 €
- Zinsen360 €
- Nebenkosten80 €
- Tilgung180 €
Kalkulationsbasis: * Durchschnittliche Eigenkapitalrendite p.a. in den ersten zehn Jahren: Beispielrechnung für 1-Zimmer-Wohnung, Kaufpreis 108.000 € inkl. Full-Service. Bei Berücksichtigung einer 100 Prozent Finanzierung, Zahlung der Kaufnebenkosten aus dem Eigenkapital, einem Darlehenszins von 4 % p.a., einer Tilgung von 2 % und einer Wertsteigerung von 2 %.
** Geschätzter Steuervorteil p.a. in den ersten zehn Jahren: Beispielrechnung für einen kinderlosen Haushalt mit einem Jahreseinkommen von 80.000 € und 42 % Steuersatz. Der Steuervorteil variiert je nach individuellen Voraussetzungen.
Ausstattung
Badezimmer Vollausstattung
Pkw-Stellplatz / Tiefgarage
Fußbodenheizung
Balkone / Terrasse
Kellerraum
Aufzug
108.000 € - 354.000 €
Kaufpreis
36
Wohneinheiten
7,2 %
EK-Rendite
1 - 3
Zimmer
37 - 128 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
Willkommen in Bad Wildbad
Leben, wo andere Urlaub machen! Die idyllische Gemeinde Bad Wildbad liegt mitten im schönen Schwarzwald. Der Ort in Baden-Württemberg ist weit über seine Grenzen hinaus für seine Kureinrichtungen und Thermen bekannt. Während das Palais Thermal mit dem Flair einer altertümlichen Therme aus seiner Gründungszeit Mitte des 19.Jahrhunderts aufwartet, präsentiert sich die Vital Therme als moderner Wellness-Tempel der Neuzeit. In dem beschaulichen Ort hat sich ein Netzwerk an hochqualifizierten Ärzten und Gesundheitseinrichtungen, wie zum Beispiel die Sana Kliniken, angesiedelt. Rund um das Kur- und Tourismusangebot entwickelten sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. So bietet der Kernort ein breit gefächertes Angebot an Kaufhäusern, Filialisten und Fachgeschäften in einer historischen Umgebung – fernab des Großstadttrubels.
Auf Grund der vielen Kurgäste hat sich in der Region ein interessantes und abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot entwickelt. Hierbei ist besonders das Kurtheater mit seinem historischen Innenraum zu erwähnen. Inmitten der natürlichen Wälderdes Schwarzwalds lässt sich die Freizeit ohne große Schwierigkeiten ausfüllen. Neben zahllosen Wander- und Fahrradrouten, auch für Mountainbiker, lockt vor allem der Baumwipfelpfad am Sonnenberg zahlreiche Besucher an. Höhepunkte sind dabei eine Aussichtsplattform mit 50-Meter-Rutsche sowie die rund 380 Meter lange Hängebrücke „WILDLINE“.
Highlights in der Nähe
Bad Wildbad
Dort leben, wo andere Urlaub machen!
Stuttgart, Karlsruhe und Baden-Baden im
Umkreis von 50 Kilometern
Mit der Karlsruher Stadtbahn in
30 Minuten nach Pforzheim
10 Autominuten
bis ins Zentrum Bad Wildbad
Objektbeschreibung
- Bestandswohnungen auf Neubauniveau
- Neue Heizung, neue Haustechnik und neuer Fahrstuhl
- Jede Wohnung mit Balkon, Loggia oder Terrasse
Die letzten 10 von insgesamt 36 Wohneinheiten dieses Objekts verteilen sich auf zwei Häuser. Diese wurden 1965 bzw. 1975 erbaut und teilweise als Hotel betrieben. Durch umfangreiche Umbau-, Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen in den Jahren 2019 und 2021 präsentieren sich die eingerichteten Wohnungen in einem hochmodernen Zustand. In Sachen Wohnflächen variieren die Einheiten – die ein bis vier Zimmer bieten – zwischen 36 und 125 Quadratmetern. Den meisten Wohnungen ist ein fester Pkw-Stellplatz zugeordnet, entweder in Form eines offenen Parkplatzes, eines Carports oder einer Garage. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über eine Terrasse, einen Balkon, eine Loggia oder über einen Wintergarten. Pro Einheit steht außerdem ein Keller bzw. ein Abstellraum zur Verfügung. Energetisch befinden sich die Gebäude nach der Installation einer neuen Dämmung auf dem neuesten Stand. Darüber hinaus wurde im Rahmen des Umbaus die gesamte Haustechnik modernisiert. In diesem Zuge wurde auch eine neue Heizungsanlage sowie in einem der beiden Häuser ein neuer Fahrstuhl eingebaut. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Grünfläche und eine Waschküche zur Verfügung.
Im Innenbereich wurden die 14 noch verbliebenen Wohnungen dieses Objekts komplett entkernt und in der bewährten DFK-Qualität neu hergerichtet. Dabei wurden an beiden Häusern die Fenster ausgetauscht, neue Bodenbeläge verlegt und die Hausflure neu gestaltet. Die Bäder sind mit zeitgemäßen Badmöbeln sowie jeweils einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet. Jede Wohnung verfügt darüber hinaus über einen Waschmaschinenanschluss. Im „Haus Süd“ erfolgt eine Erneuerung der Elektroinstallation inklusive Schalter, aller Leitungen für Strom und Wasser sowie sämtlicher Türen. In diesem Haus wird außerdem das Dachgeschoss ausgebaut. Abschließend erhalten die Wohnungen im Haus Süd neue Heizkörper, während im Haus Nord eine Fußbodenheizung installiert wird. Nach Abschluss der Arbeiten präsentieren sich die Wohnungen jetzt auf Neubauniveau und punkten darüber hinaus mit einem fantastischen Weitblick über die Baumwipfel des Schwarzwaldes.
Lagebeschreibung
- Anschluss an die Stadtbahnlinie S6 nach Pforzheim
- Top-erschlossene Tourismus-und Kurregion
- Der Schwarzwald direkt vor der Haustür
Die Gemeinde Bad Wildbad befindet sich im Dreieck der Großstädte Stuttgart und Karlsruhe sowie des Mittelzentrums Baden-Baden. Alle drei Städte sind circa 50 Kilometer entfernt. In einer Entfernung von lediglich rund 30 Kilometern liegen das Oberzentrum Pforzheim sowie die Kreisstadt Calw. Die Infrastruktur prägen die Bundesstraßen 294 und 462, welche die Region mit den Bundesautobahnen A5 und A8 verbinden. Am Bahnhof in Bad Wildbad verkehrt zudem die Karlsruher Stadtbahnlinie S6 mit dem Ziel Pforzheim. Die Fahrt bis nach Pforzheim dauert mit der Bahn rund 30 Minuten. Die nächstgelegenen Flughäfen sind in Stuttgart und Baden-Baden zu finden.
Die hier angebotenen Wohnungen befinden sich im Ortsteil Nonnenmiß in der Gemeinde Bad Wildbad. Nonnenmiß liegt zehn Kilometer südlich des Hauptortes inmitten der Natur des Schwarzwaldes. Per Auto dauert die Fahrt in das Ortszentrum rund zehn Minuten. In gleicher Entfernung befindet sich der nächstgelegene S-Bahnhof „Kurpark Bad Wildbad“. Für die Nahversorgung mit Supermarkt, Bank, Apotheke und mehr steht außerdem der mit dem Auto nur drei Minuten entfernte Ort Enzklösterle bereit.