-109,57 €
Ihr monatlicher Aufwand*
- Miete330 €
- Steuervorteil225,24 €
- Zinsen376,67 €
- Nebenkosten69 €
- Tilgung0 €
* Durchschnittliche Eigenkapitalrendite p.a. in den ersten zehn Jahren: Beispielrechnung für 1-Zimmer-Wohnung, Kaufpreis 94.000,00 € inkl. Full-Service. Bei Berücksichtigung einer 100 Prozent Finanzierung, Zahlung der Kaufnebenkosten aus dem Eigenkapital, einem Mischdarlehenszins von 3,16 % p.a. und einer Tilgung von 2 %. ** Geschätzter Steuervorteil p.a.in den ersten zehn Jahren: Beispielrechnung für einen kinderlosen Haushalt mit einem Jahreseinkommen von 80.000 € und 42 % Steuersatz. Der Steuervorteil variiert je nach individuellen Voraussetzungen.
Ausstattung
3-fach Verglassung
Badezimmer Vollausstattung
Balkone / Terrasse
Kellerraum
Aufzug
113.000 € - 290.000 €
Kaufpreis
31
Wohneinheiten
0 %
EK-Rendite
2 - 4
Zimmer
43 - 92 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
Willkommen in Bad Schwalbach
Bad Schwalbach ist eines der ältesten hessischen Heilbäder und zugleich anerkannter Kneippkurort. Als Kreisstadt des Rheingau-Taunus-Kreises bildet die Stadt das Zentrum der Region. Mit ausgedehnten Waldgebieten bietet sie eine malerische Idylle, mit angenehmer Ruhe und viel frischer Luft. Am Stadtrand fließt die Aar – ein idyllischer Nebenfluss der Lahn. Durch die Nähe zu den großen Städten Wiesbaden und Frankfurt besteht außerdem eine ausgezeichnete Anbindung an große Wirtschafts- und Finanzstandorte.
Als lebendige Stadt hat Bad Schwalbach einiges zu bieten. Durch die zahlreichen Kurgäste besteht über das gesamte Jahr ein breites Angebot an kulturellen Veranstaltungen. Hinzu kommen große Feste wie das Wein- oder das Frühlingsfest sowie verschiedene Märkte. Eine vielfältige Vereinslandschaft rundet das Angebot ab. Für Aktivitäten an der frischen Luft hält die Stadt zudem diverse Sport- und Spielplätze, ein Freibad sowie die gesamten Kureinrichtungen von Armtauchbecken über Barfußpfad bis Heilpflanzengarten bereit.
Eine der tragenden Säulen der örtlichenWirtschaft ist der Gesundheitssektor. Mit Kliniken und vielen Fachärzten präsentiert sich Bad Schwalbach als überregionales Gesundheitszentrum. Dieses wird durch den Kurbetrieb mit dem traditionsreichen Mineral- und Moorheilbad ergänzt. Neben der Gesundheitsbranche befinden sich vor Ort verschiedene Gewerbe- und Industrieunternehmen, wie zum Beispiel die Schwälbchen Molkerei als einer der größten Arbeitgeber vor Ort.
Die gesunde Wirtschaft und die hervorragende Lage sorgen dafür, dass in Bad Schwalbach eine hohe Nachfrage nach Wohnraum besteht. So stiegen die Kaltmieten in den vergangenen Jahren fast kontinuierlich an. Zuletzt lagen die Angebotspreise bei über zehn Euro pro Quadratmeter.
Highlights in der Nähe
Bad Schwalbach, Emser Straße 31 und 31a
Angenehm leben -
mitten im Taunus
In 40 Minuten in Frankfurt am Main
Im Umkreis von 700 Metern alle wichtigen Orte des täglichen Bedarfs
Helios MVZ direkt nebenan
Objektbeschreibung
- KfW-Effizienzhaus-Standard 70 EE
- Teils seniorengerechte Wohnräume
- Haustechnik auf dem neuesten Stand
Die hier angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich in einem im Jahr 2024 sanierten Gebäude mit insgesamt 31 Wohnungen 20 Seniorenapartments und einer Gewerbeeinheit. Diese verteilen sich über sechs Etagen und sind mit 2 modernen Aufzügen bequem zu erreichen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 27-92 qm.
Das gesamte Gebäude wurde in 2024 sehr aufwendig energetisch saniert. Dementsprechend wurden die Gebäudehülle und die Kellerräume nach modernsten Anforderungen komplett gedämmt. Darüber hinaus erfolgte der Austausch der alten Fenster gegen neue, dreifach verglaste Kunststofffenster. Die Beheizung des Gebäudes übernimmt zentrale energieeffiziente Holz Pelletheizung. Damit die Energie in den einzelnen Wohnungen effizient genutzt werden kann, wurden die Heizkörper der Wohnungen und der Gewerbeeinheit entsprechend heutigen Anforderungen angepasst bzw. modernisiert.
Durch diese Maßnahmen erreicht das Gebäude den Standard eines KfW-Effizienzhauses 70 EE. Die unmittelbare Nähe zur Helios-Klinik, die vollausgestatteten Pflegebereiche der Senioren-WG sowie die seniorengerecht konzipierten Wohneinheiten sorgen für eine Wohnumgebung, die nicht nur das eigenständige Wohnen bis ins hohe Alter ermöglicht, sondern auch soziale Kontakte fördert.
Lagebeschreibung
- Schnell in Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main
- Naherholung direkt um die Ecke
- Alle Orte des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz
Bad Schwalbach liegt rund 60 Kilometer westlich der Finanzmetropole Frankfurt am Main und rund 17 Kilometer nordwestlich der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Auch Mainz ist lediglich 20 Kilometer entfernt. Über die Bundesstraßen 54 und 260 verfügt die Stadt über zwei schnelle Verbindungen in die drei größeren Städte. Dort befinden sich auch die nächstgelegenen ICE-Bahnhöfe mit Anbindung an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn. Die Fahrt zum Flughafen Frankfurt dauert etwas mehr als 45 Minuten.
Die hier angebotenen Wohnungen befinden sich in einem Gebäude des Gesundheitscampus direkt am Helios MVZ Bad Schwalbach in zentraler Lage, circa 700 Meter Luftlinie vom Stadtzentrum Bad Schwalbachs entfernt. Dort befinden sich nicht nur diverse Geschäfte, sondern auch das Kurhaus mit dem sehr schön angelegten Landschaftspark. In circa zehn Minuten sind zu Fuß außerdem ein Kindergarten, die Grundschule sowie die Gesamtschule des Ortes zu erreichen. Das Klinikzentrum in der Nähe des Kurparks liegt mit dem Auto knapp fünf Minuten entfernt. Diverse Supermärkte, Drogerien und eine Tankstelle befinden sich in einem Radius von circa zwei Kilometern rund um den Gesundheitscampus und sind damit schnell erreichbar.