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Bad Rodach, Am Sägewerk 7, 9, 11

Heiße Quellen, starke Gemeinschaft: Bad Rodach - wo Entspannung und Alltagskomfort Hand in Hand gehen.
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-53,28 €

Ihr monatlicher Aufwand*

  • Miete1.150 €
  • Steuervorteil647 €
  •  
Einnahmen mtl.1.797 €
  • Zinsen1.152 €
  • Nebenkosten98 €
  • Tilgung493,72 €
Ausgaben mtl.1.743,72 €

Kalkulationsbasis:

* Durchschnittliche Eigenkapitalrendite p.a. in den ersten zehn Jahren: Beispielrechnung für eine 4-Zimmer-Reihenhaus mit einem Kaufpreis von 395.000 €.

Bei Berück-sichtigung einer 100 Prozent Finanzierung, Zahlung der Kaufnebenkosten aus dem Eigenkapital, einem Darlehenszins von 3,5 % p.a. und einer Tilgung von 1,5 %.

** Geschätzter Steuervorteil p.a. in den ersten zehn Jahren: Beispielrechnung für einen kinderlosen Haushalt mit einem Jahreseinkommen von 80.000 € und 42 % Steuersatz. Der Steuervorteil variiert je nach individuellen Voraussetzungen.

Ausstattung

3-fach Verglassung

Badezimmer Vollausstattung

Einbauküche + Küchengeräte

Pkw-Stellplatz / Tiefgarage

Fußbodenheizung

Balkone / Terrasse

Hochwertige Bodenbeläge

395.000 € - 399.000 €

Kaufpreis

15

Wohneinheiten

23 %

EK-Rendite

4

Zimmer

137 m²

Wohnfläche

2025

Fertigstellung

Vertical diagonal decorator

Willkommen in Bad Rodach

Im Nordwesten Bayerns, an der Grenze zu Thüringen, liegt die Stadt Bad Rodach. Diese gehört zum Landkreis Coburg und damit zur Region Oberfranken. Mit ihrer historischen Architektur hat sich die Stadt den Charme ihrer mittelalterlichen Kultur erhalten.

Mittelpunkt der 6.400-Einwohner-Stadt ist der schmucke Marktplatz mit Brunnen. Seit 1999 darf sich die Stadt offiziell „Heilbad“ nennen. Denn im Ort befinden sich die heißesten Thermalquellen Oberfrankens.

Die örtliche Therme ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und sowohl bei den Gästen als auch bei den Einwohnern beliebt. Den Bewohnern bietet Bad Rodach direkt vor Ort alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte der wichtigsten Fachrichtungen und Restaurants. Hinzu kommen fünf öffentliche und ein Firmenkindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule.

Wirtschaftlich ist die Stadt für ihre Größe ausgezeichnet aufgestellt. So bietet Bad Rodach seinen Einwohnern mehr als 4.300 Arbeitsplätze. Dabei sorgen bekannte Unternehmen, wie der Spielzeug- und Möbelhersteller Haba sowie der Klimasysteme Hersteller Valeo, sogar für eine positive Pendlerbilanz. Während täglich 1.500 Menschen nach Bad Rodach einpendeln, verlassen lediglich 800 Menschen die Stadt, um zur Arbeit zu gelangen. Dabei zieht es die meisten Pendler nach Coburg, wo mit der HUK-Coburg eine der bekanntesten Versicherungsgesellschaften Deutschlands ihren Hauptsitz hat.

Außerdem ist der gesamte Landkreis Coburg Mitglied der Metropolregion Nürnberg und profitiert damit vom Wachstum der gesamten Region.

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Highlights in der Nähe

Bad Rodach, Am Sägewerk 7, 9, 11

Spielplätze
Waldgebiete
Bushaltestellen
Parkplätze
Apotheken
Supermärkte
sBanken
Kindergärten
Krankenhäuser
Cafés
Restaurants
Parks
Mikrolage- Objekt Bad Rodach - Groß

Herrlich Leben in Bad Rodach

In unter 5 Gehminuten:
  • Bushaltestelle
  • Restaurants
  • Bahnhof
  • Parks

Objektbeschreibung

  • Energieeffiziente Bauweise – KfW 40 Standard
  • Alle Reihenhäuser mit hochwertiger Ausstattung und eigener Terrasse
  • Moderne Architektur in naturnaher Umgebung

Bei diesem Objekt handelt es sich um den Neubau von 15 Reihen-häusern in der Am Sägewerk 7a-d, 9a-e, 11a-f, 96476 Bad Rodach. Die Häuser erstrecken sich über zwei Vollgeschosse und bieten Wohnflächen von ca. 137,5 m². Mit vier Zimmern, einer offenen Wohnküche und einer modernen Ausstattung bieten die Reihen-häuser höchsten Wohnkomfort.

Dank der energieeffizienten Bauweise nach KfW 40 Standard profitieren die Bewohner von niedrigen Energiekosten und nach-haltigem Wohnen. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-anlage mit Holzschnitzeln, die eine umweltfreundliche und effizi-ente Energieversorgung gewährleistet. Ergänzend dazu sorgen dreifach verglaste Kunststofffenster für hervorragenden Wärme-und Schallschutz.

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse, die als privater Außenbereich zur Erholung dient. Balkone sind nicht vorgesehen, jedoch wird jede Einheit mit einem Abstellraum im Dachgeschoss ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Vinyl, während die Bäder mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, im Obergeschoss ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Für jede Einheit ist ein eigener Außenstellplatz vorgesehen. Mehrere Fahrradstellplätze sind umlaufend an der Ringstraße angeordnet. Besucherstellplätze stehen nicht zur Verfügung.

Jede Wohneinheit verfügt außerdem über eine vollständig ausgestattete Küche – inklusive aller nötigen Elektrogeräte wie Herd, Backofen und Dunstabzugshaube. Auch die Bäder sind komplett eingerichtet und beinhalten neben dem Unterschrank für das Waschbecken einen Spiegel sowie sämtliche Badmöbel.

Lagebeschreibung

  • Gute Verkehrsanbindung in Bad Rodach, z.B. 20 Min. Autofahrt nach Coburg.
  • Ruhige Nebenstraße, Thermalbadstraße.
  • Supermarkt, Bahnhof (500m) zu Fuß.
  • Zentral: Marktplatz, Kindergärten, Schulen (1 km).
  • 2 große Arbeitgeber in 2 Min. per Auto

Verkehrsmäßig ist Bad Rodach im Norden Bayerns gut vernetzt. So dauert
die Fahrt per Auto in die Kreisstadt Coburg gut 20 Minuten. Ebenso lange
benötigt die Regionalbahn RB18, die direkt vom Bahnhof Bad Rodach nach
Coburg fährt. Über die Strecke sind außerdem Lichtenfels, Kulmbach und
Bayreuth zu erreichen. Die Fahrt zur Autobahnauffahrt auf die A73, die Nürnberg im Süden mit der im Norden gelegenen A71 verbindet, dauert 15
Minuten. Die hier angebotenen Wohnungen befinden sich im Süden der Stadt, unweit des Thermalbades. Bei der Thermalbadstraße handelt es sich um eine ruhige Nebenstraße mit wenig Verkehr. Der nächste Supermarkt sowie der nur 500 Meter entfernte Bahnhof sind von hier aus bequem zu Fuß zu erreichen. Im Umkreis von einem Kilometer liegen sowohl der zentrale Marktplatz der Stadt als auch die Kindergärten und die Schulen. Ebenfalls in zwei Autominuten sind die zwei großen Arbeitgeber im Ort zu erreichen.

Ich interessiere mich für die Immobilie als …