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Einst Weltbad und heute UNESCO-Welterbe

Main-Rhön
Bad KissingenBad Kissingen1

112 €

Ihr monatlicher Aufwand*

  • Miete272 €
  • Steuervorteil81 €
  •  
Einnahmen mtl.353 €
  • Zinsen306 €
  • Nebenkosten57 €
  • Tilgung102 €
Ausgaben mtl.465 €

Kalkulationsbasis: * Durchschnittliche Eigenkapitalrendite p.a. in den ersten zehn Jahren: Beispielrechnung für 1-Zimmer-Wohnung, Kaufpreis 81.600 € inkl. Full-Service. Bei Berücksichtigung einer 100 Prozent Finanzierung, Zahlung der Kaufnebenkosten aus dem Eigenkapital, einem Darlehenszins von 4,5 % p.a., einer Tilgung von 1,5 % und einer Wertsteigerung von 2 %. ** Geschätzter Steuervorteil p.a. in den ersten zehn Jahren: Beispielrechnung für einen kinderlosen Haushalt mit einem Jahreseinkommen von 80.000 € und 42 % Steuersatz. Der Steuervorteil variiert je nach individuellen Voraussetzungen.

Ausstattung

Badezimmer Vollausstattung

Einbauküche + Küchengeräte

Pkw-Stellplatz / Tiefgarage

Balkone / Terrasse

Hochwertige Bodenbeläge

Kellerraum

Aufzug

81.600 € - 103.500 €

Kaufpreis

48

Wohneinheiten

11,6 %

EK-Rendite

1 - 1.5

Zimmer

22 - 27 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

Highlights in der Nähe

Bad Kissingen, Kissinger Straße 152

Spielplätze
Waldgebiete
Bushaltestellen
Parkplätze
Apotheken
Tankstellen
Supermärkte
sBanken
Kindergärten
Krankenhäuser
Sportzentren
Cafés
Restaurants
Parks
Mikrolage Bad Kissingen

Angenehm leben im Weltbad

Mit dem Auto in 20 und mit dem Zug in 30 Minuten in Schweinfurt sein

10 Minuten zu Fuß

bis zum nächsten Park

Im Umkreis von

1.500 Metern

Restaurants, Cafés und Parkplätze

Objektbeschreibung

  • Perfektes Vermietungsangebot für Angestellte des nahen Krankenhauses
  • Komplett renovierte Wohnungen
  • Schick und funktional inklusive Küchenzeile

Die angebotenen Wohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus direkt an der Helios Klinik St. Elisabeth in Bad Kissingen. Diese Lage ist für die zukünftige Vermietung von entscheidender Bedeutung. Denn die insgesamt fünf Eineinhalb-Zimmer-Wohnungen und 43 Apartments mit Wohnflächen zwischen 22 und 27 Quadratmetern richten sich in erster Linie an die Angestellten des Krankenhauses. Für diese soll moderner Wohnraum bereitgestellt werden, weshalb das Gebäude umgebaut und modernisiert wird. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Die insgesamt sechs Stockwerke sind über einen Fahrstuhl bequem zu erreichen. Auf allen Etagen, abgesehen vom Untergeschoss, befindet sich zur gemeinschaftlichen Nutzung entweder ein Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Für jede Wohnung steht ein separater Abstellraum im Haus zur Verfügung.

Schick und funktional präsentieren sich die Wohnungen selbst. Die Apartments verfügen über ein Wohn- und Schlafzimmer inklusive einer Küchenzeile in einer speziell dafür vorgesehenen Nische. Hinzu kommt ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. In den Eineinhalb-Zimmer-Wohnungen steht neben einem Wohn- und Essbereich inklusive Küche zusätzlich ein separates Schlafzimmer zur Verfügung. Alle Wohneinheiten sind renoviert und technisch sowie optisch auf dem neuesten Stand. Im Außenbereich werden außerdem 13 Parkplätze eingerichtet.

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Lagebeschreibung

  • Traditionelles Weinanbaugebiet mit malerischen Landschaften
  • Eigener Bahnhof mit regelmäßiger Anbindung nach Schweinfurt und Gemünden
  • Krankenhaus als Ankermieter direkt nebenan

Bad Kissingen liegt im Nordwesten Bayerns und damit zentral im Herzen Deutschlands in der Region Main-Rhön. Die nächsten größeren Städte sind Schweinfurt im Süden und Fulda im Norden. In der Stadt kreuzen sich die Bundesstraßen 286 und 287. Diese verbinden die Region mit den nahen Autobahnen A7 zwischen Kassel und Würzburg sowie der A71, die von Schweinfurt nach Erfurt führt. Dazu befindet sich in Bad Kissingen der
Endbahnhof für die Regionalverbindungen nach Ebershausen und nach Gemünden. Damit dauert die Zugfahrt nach Schweinfurt rund 30 Minuten. Zusätzlich verfügt Bad Kissingen über elf Stadtbuslinien.


Die Immobilie befindet sich unmittelbar am örtlichen Krankenhaus. Dies ist ein immenser Standortvorteil. Denn das Wohnungsangebot richtet sich vornehmlich an die Mitarbeiter der Klinik. So wird der Klinikbetreiber als Ankermieter einen Großteil der Wohnungen direkt anmieten. Im Umkreis von 500 Metern um das Objekt befindet sich neben dem Bahnhof mit dem Terrassenschwimmbad auch das örtliche Freibad. Der Fußweg bis in die Innenstadt sowie zu den großen Parks der Stadt beträgt circa 15 Minuten.

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Ich interessiere mich für die Immobilie als ….

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