72,23 €
Ihr monatlicher Aufwand*
- Miete1.088 €
- Steuervorteil617,85 €
- Zinsen1.119,45 €
- Nebenkosten130 €
- Tilgung528,63 €
Kalkulationsbasis: * Durchschnittliche Eigenkapitalrendite p.a. in den ersten zehn Jahren: Beispielrechnung für eine 2-Zimmer- Wohnung, Kaufpreis 373.150 € inkl. Full-Service. Bei Berücksichtigung einer 100 Prozent Finanzierung, Zahlung der Kaufnebenkosten aus dem Eigenkapital, einem Darlehenszins von 3,7 % p.a. und einer Tilgung von 1,7 %.
** Geschätzter Steuervorteil p.a. in den ersten zehn Jahren: Beispielrechnung für einen kinderlosen Haushalt mit einem Jahreseinkommen von 80.000 € und 42 % Steuersatz. Der Steuervorteil variiert je nach individuellen Voraussetzungen.
Ausstattung
3-fach Verglassung
Badezimmer Vollausstattung
Einbauküche + Küchengeräte
Pkw-Stellplatz / Tiefgarage
Elektrische Rollläden
Balkone / Terrasse
Hochwertige Bodenbeläge
Kellerraum
Aufzug
365.300 € - 586.599 €
Kaufpreis
24
Wohneinheiten
20 %
EK-Rendite
2 - 4
Zimmer
67 - 110 m²
Wohnfläche
2025
Fertigstellung
Highlights in der Nähe
Bad Kissingen, Kissinger Straße 150
Angenehm leben im Weltbad
- International bekannter Kurort und UNESCO-Welterbe
- Mit dem Auto in 20 Minuten und mit dem Zug in 30 Minuten in Schweinfurt
- Ausgezeichnete Lage im Herzen Deutschlands und Europas
Objektbeschreibung
- Energetischer Top-Standard KfW 40 NH
- Vollständig eingerichtete und bezugsfertige Neubauwohnungen mit komplett ausgestatteten Küchen und Bädern
- Alle Wohneinheiten mit Balkon oder Terrasse
Bei diesem Objekt handelt es sich um den Neubau eines Mehrfamilienhauses, bestehend aus drei Vollgeschossen sowie einem Staffelgeschoss. Dieses beherbergt insgesamt 24 Wohneinheiten mit drei bis vier Zimmern und Wohnflächen zwischen 92 und 110 Quadratmetern. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Die einzelnen Etagen sind über einen Fahrstuhl bequem zu erreichen.
Energetisch erfüllt das Gebäude die höchsten Standards. So erreicht es gemäß Richtlinien der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) die Stufe eines KfW-Effizienzhauses 40. Zusätzlich zu dieser höchsten Stufe wird das Gebäude das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude und damit den Nachweis für besonders nachhaltiges Bauen erhalten. Dementsprechend ist das Mehrfamilienhaus vollständig gedämmt und die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe. Inklusive der dreifach verglasten Fenster sorgt das Energiekonzept im Sommer für kühle Temperaturen in den Innenräumen und im Winter für niedrige Energiekosten. Mit einer Mischung aus Klinkern und weiß verputzten Flächen steht die Fassade für ein modernes Erscheinungsbild, das durch ansprechend gestaltete Grünflächen abgerundet wird. Im Außenbereich entstehen insgesamt 27 Pkw-Stellplätze sowie ein Kinderspielplatz. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder befinden sich im Haus.
Die Wohnungen entsprechen in Schnitt und Ausstattung allen Anforderungen aktueller und zukünftiger Generationen. So sind die Küchen bei Übergabe an die neuen Eigentümer bereits komplett eingerichtet - inklusive aller wichtigen Elektrogeräte, wie Kühlschrank, Herd, Backofen und Dunstabzugshaube. Auch die Bäder sind vollständig ausgestattet. Hier werden eine elegante Waschtisch-anlage, inklusive Spiegel mit LED-Beleuch-tung, sowie ein wandhängendes Tiefspül-WC und eine geräumige, bodengleiche Komfortdusche eingebaut. Großformatige Fliesen sorgen im Bad für das optische Finish. Die Böden in allen anderen Räumen werden mit hochwertigen und pflegeleichten Vinyl-Designbelägen in Holzoptik ausgelegt. Dazu passend sind die Wände in einem strahlenden Weiß verputzt. Für besonderen Wohnkomfort sorgen die großen Fenster, die viel Tageslicht in die Innenräume bringen. Diese lassen sich mit den eingebauten, elektrischen Rollläden verdunkeln.
Lagebeschreibung
Bad Kissingen liegt im Nordwesten Bayerns und damit zentral im Herzen Deutschlands in der Region Main-Rhön. Die nächsten größeren Städte sind Schweinfurt im Süden und Fulda im Norden.
In der Stadt kreuzen sich die Bundesstraßen 286 und 287. Diese verbinden die Region mit den nahen Autobahnen A 7 zwischen Kassel und Würzburg sowie der A 71, die von Schweinfurt nach Erfurt führt.
Dazu befindet sich in Bad Kissingen der Endbahnhof für die Regionalverbindungen nach Ebershausen und nach Gemünden. Damit dauert die Zugfahrt nach Schweinfurt rund 30 Minuten. Zusätzlich verfügt Bad Kissingen über elf Stadtbuslinien. Die Immobilie befindet sich unmittelbar am örtlichen Krankenhaus und damit in einer ruhigen, naturnahen Wohnumgebung mit viel Grün. Im Umkreis von 500 Metern um das Objekt befinden sich neben dem Bahnhof auch das Terrassenschwimmbad, mehrere Supermärkte und weitere Geschäfte. Der Fußweg bis in die Innenstadt sowie zu den großen Parks der Stadt beträgt circa 15 Minuten. Auch das Flussufer der Fränkischen Saale, die mitten durch Bad Kissingen fließt, und die wunderschönen Weinberge sind in kurzer Zeit zu erreichen.