Objektbezeichnung
Duisburg, Ahrstr. 94-96 (Gesundheitscampus Rheinblick)
Lage/Ort
47139 Duisburg
Straße
Ahrstr. 94-96
Projektart
Neubau
Baujahr
2027
Nutzungsform
Gesundheitscampus
Wohnfläche
ca. 41 m² bis ca. 112 m²
Anzahl Geschosse
4 VG
Entwicklungsdauer
1 Jahr
Ausstattung
3-fach Verglassung
Badezimmer Vollausstattung
Einbauküche + Küchengeräte
Fußbodenheizung
Balkone / Terrasse
Aufzug
Willkommen in Duisburg
Ganz im Westen des Ruhrgebiets liegt Duisburg. In der Stadt zwischen Rhein
und Ruhr schlägt nicht nur das „Stahlherz“ Europas. Durch die trimodale
Erreichbarkeit über Wasser, Straße und Schiene hat sich die Stadt mit rund
500.000 Einwohnern auch zu einer der wichtigsten Logistikdrehscheiben
Deutschlands entwickelt. Dreh- und Angelpunkt ist der Binnenhafen – der
größte seiner Art weltweit. Außerdem verfügt die Stadt über Auffahrten zu vier Autobahnen. Damit ist Duisburg ausgezeichnet an das dichte Autobahnnetz Nordrhein-Westfalens angebunden. Mit seinen vergleichsweise niedrigen Immobilienpreisen, steigenden Mieten und hohen Renditechancen gilt Duisburg als Geheimtipp unter Immobilieninvestoren.
Dies hängt auch mit der Metropole Ruhr zusammen, in die Duisburg bestens
eingebettet ist. Der zusammenhängende Wirtschaftsraum ist die Heimat
von rund fünf Millionen Menschen und glänzt vor allem mit viel Fläche fü
Unternehmen, riesigen Naherholungsgebieten und niedrigen Immobilienpreisen. Von den rauchenden Schloten früherer Tage ist in der Metropole Ruhr schon längst nichts mehr zu sehen. Die Region ist heute hochattraktiv für junge Menschen, die hier den Raum und die Voraussetzungen für moderne Lebensentwürfe, ihre Visionen und Ideen finden. Damit erinnert die Region um Duisburg stark an das Berlin der 2000er Jahre, die den Start für den Aufschwung der Hauptstadt markierten. Die Metropole Ruhr hat inzwischen einen ähnlichen Weg eingeschlagen. Immer mehr Start-Ups aus Zukunftsbranchen wie IT-Sicherheit, Greentech oder neuer Mobilität siedeln sich hier an und sorgen für äußerst positive Zukunftsprognosen. Dazu trägt auch die sehr gut aufgestellte Bildungslandschaft bei. So befinden sich in der Metropole Ruhr 22 Hochschulen und Universitäten auf engstem Raum und sorgen für die höchste Dichte an Studenten in ganz Deutschland.
Highlights in der Nähe
Duisburg - Ahrstraße 94-96
Leben, wo die Zukunft ihr zu Hause hat
- Eingebettet in die hochattraktive Metropole Ruhr
- Stahlherz und Logistikdrehscheibe Europas
- Hohe Renditechancen, niedrige Immobilienpreise und steigende Mieten
Eingebettet in die hochattraktive
Metropole Ruhr
Stahlherz und Logistikdrehscheibe Europas
Hohe Renditechancen durch niedrige Immobilienpreise und steigende Mieten
Objektbeschreibung
- Neubau-Mehrfamilienhaus mit 62 Wohneinheiten
- KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung
- Moderne Gebäudetechnik und zeitgemäße Ausstattung
Auf dem Grundstück Ahrstraße 94–98 in Duisburg entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus als Neubau in massiver Bauweise. Das Gebäude umfasst vier Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss und beherbergt insgesamt 62 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind mit einem bis vier Zimmern geplant und bieten Wohnflächen von ca. 41 m² bis ca. 112 m². Die Grundrissgestaltung ist funktional und auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse ausgerichtet. Die Erschließung des Gebäudes erfolgt über ein zentrales Treppenhaus mit Aufzugsanlage, wodurch alle Etagen komfortabel erreichbar sind.
Das Bauvorhaben wird im KfW-40-Standard realisiert und erfüllt die Anforderungen des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG). Die energetische Versorgung erfolgt über Luftwärmepumpen in Kombination mit Photovoltaikanlagen. Ergänzend kommen dreifach verglaste Fenster sowie eine entsprechend ausgelegte Gebäudehülle zum Einsatz, die eine energieeffiziente Nutzung ermöglichen. Die Stellplatzversorgung erfolgt über eine Quartiersgarage, wobei jeder Wohneinheit ein Stellplatz zugeordnet ist. Zusätzlich stehen Fahrradstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Für gemeinschaftliche Nutzung ist ein Kinderspielplatz Bestandteil des Projekts.
Die Wohnungen sind modern und funktional geschnitten und bieten durch große Fenster eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der natürliche Lichteinfall sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnungen. In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Vinyl-Designbodenbelag in Holzoptik vorgesehen, der für eine moderne und pflegeleichte Gestaltung steht.
Jede Wohneinheit verfügt über eine vollständig ausgestattete Küche, die eine sofortige Nutzung ermöglicht. Zur Küchenausstattung zählen unter anderem Herd, Backofen und Dunstabzugshaube. Auch die Bäder sind komplett eingerichtet und verfügen über eine Dusche und einen Waschtisch mit Unterschrank. Die Badezimmer werden am Boden sowie in den Nassbereichen an den Wänden mit großformatigen Fliesen ausgeführt und erfüllen damit zeitgemäße Ausstattungsstandards.
Lagebeschreibung
- In 30 Minuten in Düsseldorf, Oberhausen und vier weiteren Großstädten
- Dichtes Autobahnnetz
- Perfekte Lage direkt am Rhein
Duisburg befindet sich im Westen Nordrhein-Westfalens und zählt damit zum Ruhrgebiet. Die dicht besiedelte Region bietet in allen Belangen kurze Wege. So liegen in einem Umkreis von 30 Autominuten um Duisburg mit Düsseldorf, Essen, Oberhausen, Krefeld, Mühlheim an der Ruhr und Moers gleich sechs weitere Großstädte. An das engmaschige Autobahnnetz Nordrhein-Westfalens ist Duisburg über eigene Auffahrten zu den Autobahnen A3, A40, A42 und A59 ausgezeichnet angebunden. Zudem verfügt die Stadt über einen eigenen Bahnhof mit diversen Regional- und Fernverbindungen. So sind per Eisenbahn Düsseldorf in 13, Essen in 15 und Köln in 40 Minuten zu erreichen. Innerhalb der Stadt sorgt ein gut ausgebautes Straßenbahn- und Busnetz für schnelles Vorankommen.
Die hier angebotenen Wohnungen befinden sich im Stadtteil Beeckerwerth,
das nahezu komplett von einer der Rheinschleifen Duisburgs umgeben ist.
Das Gebäude steht direkt am Rhein, so dass einige Wohnungen einen freien
Blick auf den Fluss bieten. Unmittelbar vor der Haustür befindet sich eine
Bushaltestelle. Per Bus und Bahn geht es von hier aus in rund 20 Minuten in die Duisburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die nächste Autobahnauffahrt zur A42 ist nur zwei Minuten entfernt. Im Umkreis von einem Kilometer um das Objekt befinden sich ein Spielplatz, ein Park und ein Supermarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und viele weitere Orte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz per Auto erreichbar.