Anlageimmobilien: Erträge vom ersten Tag an mit der DFK Group
Warum Sie in eine Anlageimmobilie bei der DFK Group investieren sollten? Die Frage müsste eigentlich lauten: Warum nicht? Denn kaum eine andere Kapitalanlage bietet ein so starkes Gesamtpaket, wie die vermietete Immobilie. Vor allem die große Sicherheit und die hohen Renditen machen die Immobilie zu einem idealen Anlageobjekt. Dies gilt besonders dann, wenn es um langfristige Ziele geht, wie eine attraktive Altersvorsorge oder finanzielle Freiheit.
Deshalb haben wir von der DFK Group vor mehr als 20 Jahren die Immobilie in den Mittelpunkt unserer Anlagestrategie gestellt. Unzählige Kunden sind in dieser Zeit mit unserem Konzept zu glücklichen Immobilieneigentümern und -vermietern geworden. Viele davon genießen bereits die Früchte ihrer Investition und profitieren von hervorragenden Renditen. Mit den positiven Erfahrungen aus zwei Jahrzehnten haben wir unser Konzept immer wieder optimiert und angepasst, so dass wir unseren Kunden heute ein komplettes Sorglos-Paket für ihre Investition in ihre eigene Anlageimmobilie geben können.
Vorteile einer Investition in eine Anlageimmobilie
Immobilien werden in Kreisen von Anlegern nicht ohne Grund auch als „Betongold“ bezeichnet. Denn ähnlich wie das glänzende Edelmetall haben Immobilien und ihre Werte schon Kriege, Börsencrashs, Wirtschaftsflauten und andere Krisen schadlos überstanden. Wie das funktioniert hat und welche Vorteile eine Anlageimmobilie Ihnen als Anleger bietet, fassen wir in diesem Abschnitt zusammen.
Stabile Renditen: Schutz vor Inflation und schwankenden Märkten
Die Erfahrung zeigt: In den vergangenen Jahrzehnten haben sich Immobilien als äußerst wertbeständig präsentiert. Selbst große Krisen, die Aktienmärkte zum Absturz brachten oder andere Anlageprodukte ganz hinwegfegten, konnten dem Betongold nichts anhaben. Ganz im Gegenteil, die Wertentwicklung von Immobilien kannte in der Vergangenheit nur eine Richtung: nach oben! Das sorgte und sorgt noch immer für hohe Renditen.
Die Krisensicherheit lässt sich einfach erklären. Denn egal, welche Verhältnisse herrschen, die Menschen benötigen ein Dach über dem Kopf. Und in einem Mieterland wie Deutschland sind dies zu einem hohen Prozentsatz Mietwohnungen. Das sorgt für eine konstant hohe Nachfrage. Und die Nachfrage bestimmt in unserer freien Marktwirtschaft den Preis. Der zweite wichtige Faktor in diesem Zusammenhang ist das Angebot. Besonders in und um Metropolregionen reicht das Angebot an Wohnungen nicht aus, um die Nachfrage zu decken. Diese Situation hat sich aktuell noch einmal verschärft, da der Neubau von Immobilien nach Corona und dem Ukrainekrieg nahezu komplett zum Erliegen gekommen ist. Dies spielt Investoren in Anlageimmobilien in die Karten.
Regelmäßiges passives Einkommen: Miete vom ersten Tag
Ein exklusiver Vorteil einer Anlageimmobilie ist die Miete. Sobald eine Wohnung vermietet ist, erhalten Sie als Vermieter ein regelmäßiges, passives Einkommen in Form der Mieten. Das bedeutet, Sie erhalten Geld, ohne dafür selbst arbeiten zu müssen. Bei der DFK gilt dies sogar ab dem ersten Tag.
Die Mieteinnahmen bringen gleich zwei Vorteile mit sich. Zum einen senken sie die finanzielle Belastung in der Tilgungsphase des für die Finanzierung der Wohnung oft notwendigen Darlehens. Hier trägt im Grunde der Mieter die Hauptlast oder die Mieten decken die Zins- und Tilgungsraten sogar vollständig. Zum anderen stehen nach Abzahlung des Finanzierungsdarlehens die Mieteinnahmen für das tägliche Leben zur Verfügung. Ist eine Wohnung abbezahlt, fallen lediglich die laufenden Kosten an und gegebenenfalls Reparatur- und Sanierungskosten.
Sachwertanlage: Aufbau von Vermögen und Altersvorsorge
Neben den laufenden Einnahmen entsteht für den Eigentümer einer Immobilie außerdem ein stabiles Vermögen. Denn eine Immobilie ist ein Sachwert. In Deutschland sind die Werte von Immobilien äußerst solide und steigen an attraktiven Standorten sogar Jahr für Jahr. Wie groß das Vermögen ist, errechnet sich aus dem aktuellen Wert einer Wohnung abzüglich des Stands der Schulden. Im Grunde kann der Eigentümer einer Anlageimmobilie täglich entschieden, sein Anlageobjekt zu verkaufen, wenn er sein Vermögen in Geld benötigt – zum Beispiel als Altersvorsorge. Zehn Jahre nach dem Erwerb ist ein Verkauf steuerfrei.
Steuervorteile: Nutzung von Abschreibungsmöglichkeiten
Ein weiterer Vorteil für Anleger in eine Immobilie ist die staatliche Unterstützung bei der Investition. Dabei geht es primär um Steuervorteile. Denn grundsätzlich lassen sich alle Ausgaben für eine vermietete Immobilie steuerlich geltend machen, inklusive der Finanzierungskosten. Der größte Hebel dabei ist die Abschreibung. Darüber lässt sich der Kaufpreis einer vermieteten Immobilie verteilt über die Nutzungsdauer steuerlich geltend machen. In diesem Bereich hat die Bundesregierung in den vergangenen Jahren einige attraktive Zusatzabschreibungen eingerichtet. Detaillierte Informationen zu diesem Thema finden Sie in den Beiträgen „Degressive Abschreibung für Gebäude kommt“ und „Investment in vermietete Objekte jetzt noch attraktiver“.
Die DFK Group als Partner für Anlageimmobilien
Wir von der DFK Group begleiten unsere Kunden seit mehr als 20 Jahren in Sachen Investitionen im Bereich Altersvorsorge und auf dem Weg zur finanziellen Freiheit. Im Mittelpunkt unserer Anlagestrategie steht die vermietete Immobilie. Bei uns haben Sie die Möglichkeit, direkt oder indirekt von den ausgezeichneten Renditen einer Investition in eine Immobilie zu profitieren. Indirekt bedeutet, dass Sie Ihr Kapital in unserem Unternehmen anlegen und dafür eine attraktive Verzinsung erhalten, damit Ihr Vermögen schnell wächst. Beim direkten Weg erwerben Sie eine Wohnung oder ein Haus und werden selbst zum Vermieter. Damit schaffen Sie sich ein passives Einkommen und bauen sich durch die Investition ein Immobilienvermögen auf.
Umfassende Dienstleistungen: Von der Objektsuche bis zur Vermietung
Um Ihnen den Weg zur eigenen vermieteten Immobilie so einfach wie möglich zu gestalten, haben wir über zwei Jahrzehnte und mit viel Erfahrung unser Sorglos-Konzept entwickelt. Dies beginnt bereits bei der ersten Beratung und der Auswahl Ihrer Immobilie für Ihre Investition. Dabei bieten wir ausschließlich Wohnungen und Häuser an, die wir über unser eigenes Bauunternehmen, die DFK Bau GmbH, entweder selbst erbaut oder vollständig saniert haben. Das stellt sicher, dass unsere hohen Qualitätsstandards sicher erfüllt werden.
Anschließend unterstützt Sie unser Finanzierungspartner, die DFM Deutsche Finanzmakler AG, bei der Finanzierung und findet als unabhängiger Finanzdienstleister für Sie die günstigsten Kreditkonditionen. Zu guter Letzt übernimmt unser hauseigenes Verwaltungsunternehmen – die MIAG GmbH – auch die komplette Vermietung Ihrer Wohnung. Von der MIAG erhalten Sie außerdem monatlich Ihre Mietzahlungen, und dass vom ersten Tag an. Ob Ihre Wohnung tatsächlich vermietet ist oder nicht, spielt keine Rolle.
Expertenwissen: Auswahl von renditestarken Immobilien
Damit sich Ihre Investition in eine Anlageimmobilie sicher auszahlt, legen wir besonderen Wert auf renditestarke Objekte. In diesem Zusammenhang ist ein gut gewählter Standort die beste Grundlage für eine erfolgreiche Investition und den Aufbau Ihres Vermögens. Deshalb planen und realisieren wir unsere Objekte ausschließlich in Wachstumsregionen. In der Regel befinden sich diese in Metropolen oder Metropolregionen, wie zum Beispiel Hamburg. Dabei wählen wir die Standorte so aus, als ob wir die Objekte im Anschluss selbst vermieten würden. Im Grunde passiert dies auch, da wir über die MIAG GmbH Ihre Wohnung für mindestens zehn Jahre fest anmieten. Das bedeutet, dass wir schon bei der Auswahl der Immobilie die gleichen Interessen verfolgen, wie Sie. Zusätzlich stehen wir Ihnen auch nach dem Kauf mit unseren Erfahrungen in allen Bereichen der Investition in eine Immobilie noch viele Jahre zur Seite.
Individuelle Beratung: Abstimmung auf die Bedürfnisse der Anleger
Durch unseren dauerhaften Kontakt mit unseren Anlegern über viele Jahre hinweg legen wir großen Wert auf langfristige und gute Kundenbeziehungen. Die Grundlage dafür schaffen wir bereits in den ersten Beratungsgesprächen. Deshalb analysieren unsere zertifizierten Finanzexperten sehr detailliert Ihre aktuelle finanzielle Situation. Mit unserem Finanzkompass ermitteln wir Einsparpotenziale und definieren gemeinsam mit Ihnen Ihre Wünsche und Ziele. Daraus entwickelt sich eine ganz persönliche Strategie für Ihre Investition in das „Betongold“. Diese basiert bei uns auf drei starken Säulen:
1.Eine vermietete Immobilie
2.Eine hochverzinste Geldanlage
3.Eine ausreichende Liquiditätsreserve
Langjährige Erfahrung: Erfolgreiche Begleitung von zahlreichen Projekten
Im Laufe von mehr als 20 Jahren im Immobilienmarkt haben wir schon viele Projekte begleitet und erfolgreich abgeschlossen. Dabei haben wir mehr als 3.500 Kunden auf ihrem Weg zu einer eigenen, vermieteten Immobilie und zu einem stattlichen Vermögen unterstützt. Von diesen Erfahrungen profitieren unsere Anleger. Unser täglicher Antrieb ist gleichzeitig unser Unternehmensmotto. Denn wir machen „Immobilieninvestition zugänglich für jeden“!
Konkrete Beispiele für Anlageimmobilien mit der DFK
Damit Sie sich ein Bild von unserem Angebot machen können, stellen wir Ihnen beispielhaft zwei unserer aktuellen Projekte für Ihre Investition in eine Immobilie vor. Dabei handelt es sich zum einen um ein Neubau-Objekt im Speckgürtel der Metropole Hamburg und zum anderen um ein Sanierungsprojekt in der aufstrebenden Metropole Ruhr – dem Geheimtipp für starke Renditen.
Norderstedt: Erfolgreich investieren vor den Toren Hamburgs
Norderstedt liegt zwar bereits in Schleswig-Holstein, ist aber im Grunde fest in das Hamburger Stadtgebiet integriert. Unter anderem ist die Stadt an das Hamburger U-Bahnnetz angeschlossen. Neben der Nähe zur Elbmetropole hat sich Norderstedt in den vergangenen Jahren selbst zu einem Magneten für Unternehmen entwickelt. Der perfekte Standort wächst stetig. Allein bis 2035 wird ein Anstieg der Bevölkerung um zehn Prozent erwartet – das entspricht mehr als 8.000 Menschen. Vor Ort verfügen wir über zwei Objekte. Diese bieten von Single-Wohnungen über familiengeeignete Mehrzimmer-Wohnungen bis zum Reihen- und Einfamilienhaus eine große Bandbreite an Möglichkeiten für Sie zu investieren.
Geheimtipp Duisburg: Attraktive Investition in der aufstrebenden Metropole Ruhr
In Duisburg schlägt das Stahlherz Europas. Die Logistikdrehscheibe mit dem weltweit größten Binnenhafen liegt mitten in der aufstrebenden Metropole Ruhr. Das Image des Kohlereviers mit rauchenden Schloten hat das Ruhrgebiet längst abgelegt. Die Region ist heute hochattraktiv für
junge Menschen und Unternehmen – vor allem für Start-Ups aus Zukunftsbranchen. Durch ihre großen Flächen und günstigen Kaufpreisen erinnert die Region an das Berlin der 2000er Jahre. Der Metropole Ruhr wird eine ähnlich positive Entwicklung vorausgesagt, wie sie auch die deutsche Hauptstadt genommen hat.
Mit seinen vergleichsweise niedrigen Immobilienpreisen, steigenden Mieten und hohen Renditechancen gilt Duisburg als Geheimtipp unter Immobilieninvestoren. In diesem zukunftsträchtigen Umfeld entwickeln wir in den kommenden Jahren ein komplettes Wohnquartier, das wir mit der Sanierung eines Objekts in der Ahrstraße bereits begonnen haben. Dafür werden außergewöhnlich hohe Renditen für Investitionen vorausgesagt – perfekte Voraussetzung für den Aufbau eines stabilen Vermögens.
Weitere unserer Objekte mit Beispielrechnungen aus Investitionen realer Kunden und vieles mehr finden Sie unter diesem Link.
Fazit zu Immobilien als Kapitalanlage: renditestark und krisensicher
Unsere Zusammenfassung und unsere Erfahrungen bestätigen: Die Immobilie präsentiert sich als Kapitalanlage grundsolide, renditestark und krisensicher. Mit der Investition in eine vermietete Wohnung am richtigen Standort lässt sich über die Mieten ein passives Einkommen generieren. Gleichzeitig bauen Sie sich als Investor ein stabiles Vermögen auf. Dies sorgt mit attraktiven Renditen für eine ausgezeichnete Altersvorsorge oder dient als Schritt auf dem Weg in die finanzielle Freiheit, mit der Sie im Alter zum Beispiel entscheiden können, ob und wieviel Sie noch arbeiten möchten.
Ihre eigene vermietete Immobilie ist näher als Sie denken!
Sie glauben, dass Sie sich eine Investition in eine vermietete Immobilie nicht leisten können? Viele unserer Kunden hätten sich dies auch nicht träumen lassen. Dennoch sind sie heute glückliche Vermieter einer Immobilie. Denn unser Motto „Immobilieninvestitionen zugänglich für jeden“ ist nicht nur ein markiger Marketingslogan. Mit unserer langjährigen Erfahrung, der individuellen Beratung und den mit bedacht ausgewählten Objekten haben wir einen Weg entwickelt, der vielen die Chance zu einer Investition in ein Immobilie bietet. Zusätzlich bleiben wir durch unser Sorglos-Konzept auch nach dem Kauf an Ihrer Seite. Denn mit unserer eigenen Hausverwaltung nehmen wir Ihnen alle Vermietersorgen ab. Wie das Sorglos-Konzept genau funktioniert, lesen Sie im Beitrag „Sorgenfrei Vermieter sein“.
Unverbindliche Beratung
Wenn Sie uns und unser Immobilienangebot näher kennenlernen möchten, vereinbaren Sie gleich hier einen persönlichen Beratungstermin. Darin stellen Ihnen unsere erfahrenen Berater entweder persönlich an einem unserer Standorte im Bundesgebiet oder online die DFK und den Weg zu Ihrer eigenen Immobilie als Kapitalanlage vor. Zusätzlich analysieren wir mit unserem Finanzkompass Ihre aktuelle Finanzsituation, ermitteln Einsparpotenziale und entwickeln Ihre persönliche Anlagestrategie mit starken Renditen. Der Weg zu einem eigenen Vermögen in Immobilien ist frei und die Beratung ist komplett unverbindlich. Vereinbaren Sie gleich einen Termin!
Ihr DFK-Team
