63,5 €
Ihr monatlicher Aufwand*
- Miete235 €
- Steuervorteil165,7 €
- Zinsen247,53 €
- Nebenkosten60 €
- Tilgung156,67 €
* Durchschnittliche Eigenkapitalrendite p.a. in den ersten zehn Jahren: Beispielrechnung für1-Zimmer-Wohnung, Kaufpreis 94.000,00 € inkl. Full-Service. Bei Berücksichtigung einer 100 Prozent Finanzierung, Zahlung der Kaufnebenkosten aus dem Eigenkapital, einem Mischdarlehenszins von 3,16 % p.a. und einer Tilgung von 2 %. ** Geschätzter Steuervorteil p.a.in den ersten zehn Jahren: Beispielrechnung für einen kinderlosen Haushalt mit einem Jahreseinkommen von 80.000 € und 42 % Steuersatz. Der Steuervorteil variiert je nach individuellen Voraussetzungen.
Ausstattung
3-fach Verglassung
Badezimmer Vollausstattung
Einbauküche + Küchengeräte
Balkone / Terrasse
Hochwertige Bodenbeläge
Aufzug
94.000 € - 192.000 €
Kaufpreis
65
Wohneinheiten
20,43 %
EK-Rendite
1 - 3
Zimmer
21 - 68 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
Willkommen in Erlenbach am Main
Ganz im Nordwesten Bayerns liegt Erlenbach am Main. Sie ist die größte Stadt des Landkreises Miltenberg.
Durch den direkt an der Stadtgrenze fließenden Main und die weitläufige Naturlandschaft der Umgebung ist die gesamte Region bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebt. Bekannt ist der fränkische Landstrich vor allem für seinen ausgezeichneten Wein.
So zählt Erlenbach zu den Stationen des Fränkischen Rotwein Wanderwegs, auf dem sich die malerischen Weinhänge bestens erkunden und genießen lassen. Außerdem punktet Erlenbach mit der Nähe zu Frankfurt am Main. Das Finanzzentrum ist lediglich 60 Kilometer entfernt. Darüber hinaus ist der Weg nach Aschaffenburg als nächstes Oberzentrum mit 20 Autominuten schnell zu bewältigen.
Damit zählt Erlenbach auch zur Metropolregion Rhein-Main, die mit insgesamt 5,7 Millionen Menschen die drittgrößte Metropolregion in Europa bildet.
Durch die gute touristische Erschließung hat Erlenbach seinen Gästen und Bewohnern einiges zu bieten. Ein besonderes Highlight ist die Frankenhalle, die als Kultur- und Veranstaltungszentrum über das Jahr viele interessante Events beherbergt. Eine vielseitige Gastronomie sowie eine sehr gut ausgebaute Nahversorgung runden das Angebot vor Ort ab.
Daneben gilt Erlenbach als wirtschaftliches Zentrum der Region. Dabei hat der Industrie Center Obernburg mit insgesamt rund 3.300 Arbeitsplätzen den größten Anteil. Ein weiteres wichtiges Standbein der Stadt ist die örtliche Helios Klinik, die mit ihrem breiten Angebot an medizinischen Dienstleistungen und Fachrichtungen sowohl für Patienten als auch für Fachkräfte einen hohen Stellenwert hat. Die Klinik zählt zu den größten Arbeitgebern der Region. Abgerundet wird der Wirtschaftsstandort durch eine traditionsreiche Werft für Binnenschiffe.
Highlights in der Nähe
Erlenbach, Krankenhausstraße 50
Ruhig leben mit kurzen Wegen in die Metropolregion
In 4 Minuten am Main
60 Kilometer bis nach Frankfurt am Main
Weitläufiges Wald- und Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür
Objektbeschreibung
- Kernsanierte Wohnungen mit Loggia
- KfW-Energie-Effizienzhaus 55 EE mit bis zu 30 % Tilgungszuschuss
- Vollständig ausgestattete Küchen und moderne Bäder
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wird vom Keller bis zum Dach komplett kernsaniert. Nach dem Ende der Arbeiten bietet es den Standard eines KfW-Energie-Effizienzhauses 55 EE. Demnach wird das Haus umfassend gedämmt – vom Keller über die Fassade bis zum Dach. Dabei erhalten die Außenwände einen neuen Anstrich. Zusammen mit den neu gestalteten Balkonen entsteht ein sehr freundliches und modernes Erscheinungsbild.
Dies setzt sich im Innenbereich fort, wo die gesamte Haustechnik mit allen Leitungen überarbeitet wird. Die Beheizung übernimmt fortan ein effizienter und umweltfreundlicher Holzpelletkessel. Die Lüftungsanlage wird zentral gesteuert und verfügt über eine Wärmerückgewinnung. Zu guter Letzt werden die Fenster gegen dreifach verglaste Kunststoffelemente ausgetauscht. Die energetische Sanierung senkt die Energiekosten deutlich.
In den beiden massiv gebauten Häusern, die in einem Baukörper zusammengefasst sind, befinden sich 65 Wohneinheiten mit ein bis drei Zimmern und 21 bis 68 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnungen verteilen sich auf vier der insgesamt fünf Etagen. Im Unter- sowie zum Teil im Erdgeschoss ist die Pflegeschule des nahen Krankenhauses untergebracht. Alle Etagen sind über einen modernisierten Aufzug bequem zu erreichen. In allen Stockwerken gibt es eine Waschküche.
Ausgestattet sind die Wohnungen mit einer vollständig eingerichteten Küche, inklusive Elektrogeräten, sowie einem kompletten Badezimmer, jeweils mit einer bodengleichen Dusche, Waschbecken und WC. Außerdem befinden sich in den Wohnungen ein geräumiger Schlaf- und Wohnbereich sowie ein Abstellraum. Die Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen verfügen darüber hinaus über weitere Schlafräume und einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Große Fenster sorgen dafür, dass viel Tageslicht in die Räume gelangt. Außerdem verfügen alle Wohnungen über eine Loggia. Moderne Bodenbeläge und eine zeitlose Gestaltung der Wände und Decken lassen ein stimmiges Gesamtbild entstehen.
Durch das nahe Krankenhaus und die Pflegeschule im Haus ist der Bedarf an Wohnungen dieser Art in Erlenbach im Vergleich zu anderen Standorten deutlich erhöht. Dementsprechend sind die Voraussetzungen für eine dauerhafte, erfolgreiche Vermietung ausgezeichnet. So wird die Krankenhausgesellschaft selbst als Ankermieter einige der Wohnungen direkt anmieten.
Lagebeschreibung
- In einer Stunde in Frankfurt
- Stadtrandlage mit kurzen Wegen
- Ausgezeichnete Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür
Die Stadt Erlenbach am Main liegt im Nordwesten des Bundeslandes Bayern, unmittelbar an der Grenze zu Hessen.
60 Kilometer nordwestlich befindet sich die Metropole Frankfurt am Main und 20 Kilometer nördlich das Oberzentrum Aschaffenburg. Die Verkehrsanbindung Erlenbachs zu den beiden großen Städten läuft per Auto über die vierspurig und autobahnähnlich ausgebaute Bundestraße B469. Diese verbindet die Region um Erlenbach außerdem mit der Autobahn A3 zwischen Würzburg und Frankfurt.
Darüber hinaus verfügt die Kleinstadt über zwei eigene Bahnhöfe. Diese liegen an der Regionalstrecke Miltenberg-Aschaffenburg. Die Fahrt nach Aschaffenburg dauert rund 30 Minuten, wobei die Züge im Halbstundentakt verkehren. Vom dortigen ICE-Bahnhof besteht Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn, zum Beispiel nach Frankfurt oder Würzburg. Bis zum Frankfurter Hauptbahnhof benötigen Bahnfahrgäste von Erlenbach aus etwas mehr als eine Stunde.
Die hier angebotenen Objekte befinden sich an der Stadtgrenze Erlenbachs in unmittelbarer Nähe des örtlichen Krankenhauses. Durch die Lage am Stadtrand eröffnet sich direkt vor der Haustür ein malerisches Waldgebiet mit Blick auf die Weinberge der Region. Trotz der Randlage sind die zentralen Orte des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen. So liegen in einem Umkreis von rund einem Kilometer um das Objekt mehrere Supermärkte und eine Drogerie.
Das Schulzentrum mit Gymnasium und Mittelschule ist zu Fuß in zehn Minuten zu erreichen. Zum örtlichen Bahnhof dauert die Fahrt mit dem Rad unter zehn Minuten, mit dem Auto ist die Strecke in gut vier Minuten zu bewältigen. Die gleiche Fahrzeit benötigt auch der Citybus, der stündlich an der Haltestelle des Krankenhauses direkt vor der Haustür dieses Objekts hält.